济南高端写字楼市场竞争加剧

　　在住宅市场因政策影响而销售低迷的情况下，投资热潮转向公寓、写字楼和商业，而随着市场高端写字楼新品的逐步面市，写字楼市场竞争进入了新的阶段，竞争将加剧。

　　高端写字楼成为新地标

　　在企业发展与高端写字楼出现的相互作用下，商住两用办公场所逐渐被抛弃，企业寻求高效、体面的办公空间成为写字楼市场发展的原动力。目前济南写字楼开发正朝着高配置，国际化的标准发展，成为区域新的地标性建筑。

　　据了解，在高端写字楼市场上，160米的山大路第一高华强国际中心即将面市，该项目凭借着环渤海最大的电子专业卖场的影响力、辐射力，内在滋生出庞大的办公需求，吸引着电子产品相关企业的关注。在新规划的东部CBD核心区域，又一个地标性建筑278米高的启德国际金融中心目前也在进行着内部特惠权益的销售，以济南首席金融综合体的定位吸引着金融行业企业家们的目光。从营销部门获悉，该综合体为保证消费链条的完整性，在写字楼的销售上采取了整栋销售与散户销售结合的模式，一方面保证金融机构作为山东总部的办公大面积需求，另一方面也能让如中介、律师事务所等上下游链条行业入驻。此外，中润世纪广场三期中润世纪锋项目一些企业也有整栋购买的意向。目前该项目正处于前期客户预约阶段。

　　写字楼客户圈层各不同

　　随着市场发展，写字楼购买客户显现出了圈层化，专业性特点。如在山大路上的华强国际中心，将依托着华强广场这一以电子信息产品展示、交易服务和多种生产性服务以及数字文化产业为主要经营范围的大型电子专业市场而展开销售，其客户群体多为电子产品上下游产业企业。

　　在燕山立交区域的中润世纪峰项目，则是承袭项目二期中润世纪广场客户特点，圈层客户则是与全球500强企业，各省市区的龙头企业有着某种程度的联系。有关负责人介绍，中润世纪城写字楼客户群体与东部其他区域同类项目不同，作为配套较为成熟的CBD区域，该地区为入驻企业领导员工提供了办公与生活相结合的良好条件。与一些老的国有企业为主要客户群的写字楼不需要更多的生活配套相比，前者的优势便显现了出来。

　　而在最新规划的东部CBD区域的启德国际金融中心，依托着经济转型下社会对于服务业的需求，以及区域规划特色，正吸引着银行、保险业的关注，不断进入济南的银行及保险公司将更多地考虑把自己的山东总部搬迁到这里。

　　据思源经纪对8月份济南楼市分析，公寓、写字楼和商业供销量都有所上升，表明在住宅受新政影响较大的情况下投资热潮逐渐转向公寓、写字楼和商业，预计下一步公寓、写字楼和商业市场将进一步活跃。而写字楼市场在售供应量不足，除银座中心外，多数楼盘处于尾盘阶段，后市潜在供应量较大，且多集中在中部和东部，尤其东部市场竞争将加剧。 (记者 田园)