房企下调年度目标释放什么信号

　　在本周一的某公开场合上，富力地产联席董事长李思廉接受媒体采访时表示，富力计划将全年销售目标由400亿元下调至320亿元。这也是今年以来首个公开表态下调全年销售目标的一线房企。同时也是富力地产继此前降低价格预期并下调了价格10%后，针对当前楼市状况作出的新举动。富力地产下调年度销售目标，无疑在众多房企竭力维持苦苦支撑的“大好局面”上撕开了一条口子。种种迹象表明，房企的日子并不好过。房企此前高歌猛进快速增长的神话，或将慢慢走向终结。

　　这并不是危言耸听，而是有迹可寻。严厉的限购限价限贷举措，已让楼市逐渐走向冷淡。特别是在进入“金九银十” 传统销售旺季后，楼市的表现却并不活跃，“金九”前三周，成交持续低迷，一些城市楼市量价齐跌，库存继续高位上扬。

　　楼市表现不如意，充当房企后勤保障角色的资本市场同样严峻。紧缩的货币政策让房企在传统金融市场借贷无门，好不容易找到的替代融资工具房地产信托，最近又遭到了银监会的严格控制，绿城地产因此也被银监会调查。另一方面，房企辗转海外的融资之路也不平坦，今年以来国内楼市的平淡让海外机构投资者普遍不看好楼市的前景，融资渠道遭多重封堵不说，融资成本也达历史最高值。近日多家机构更向投资者发出警告称，房企资金恶化超出预期，一些资产负债表过度扩张的中小开发商可能走向破产，一时间市场乌云密布。

　　在开发商融资渠道严重不畅和调控政策年内不可能放松的情况下，房企在今年剩余时间的销售状况将直接取决于其定价策略。进入9月后，“以价换量”已经频繁出现在房企的各种表述中。这也意味着部分房企正在考虑根据市场情况实施积极的定价策略，房价下降的通道正缓缓打开。对那些望眼欲穿的消费者而言，入市的良机已经到来。