广州房价优惠"步步惊心" 开盘首日消化率在下降

    本报记者昨日兵分两路分别走访广州市多处楼盘发现，与之前价格优惠往往犹抱琵琶半遮面不同，更多楼盘在让利方面不再羞答答，而是大方“裸奔”。在中心城区一些优质地段的楼盘，这种直接让部分买家较为受落，而在郊区楼盘方面，部分市民则还有买涨不买跌的心态，看的比买的多。

　　广州市国土房管局房屋交易监管中心副主任刘达明昨日透露，下一步，广州市房屋交易监管中心将重点打击一些开发商违规收受诚意金的行为，例如未获预售证就提前开盘，或者利用组织VIP会员收受会费等形式，违规收取诚意金。“部分开发商为了回笼资金的需要，可能会做出违规行为，我们会加大市场巡查的力度进行打击，也欢迎市民进行举报。”

　　市区一楼盘

　　推出一口价单位

　　昨日，本报记者来到位于黄埔大道与华快交界处的某楼盘。记者看到，楼盘现场推出了10套的一口价单位，平均售价在22100元/平方米~23400元/平方米左右，比之前的售价有所下调。

　　上述楼盘的销售人员透露，在目前楼盘的买家中，来自外地和本地的买家都有一定的比例，其中外地买家中有部分是通过补交一年的本地纳税证明，以符合购买的条件避免“被限购”。

　　除了限购外，记者发现，由于中心城区楼盘总价普遍较高，限贷政策对市民的影响更大。在中山大道的楼盘东方新世界，市民罗先生就直言要买这里的房有难度：“现在这个楼盘开价3万多元／平方米，总价至少都要200多万元，银行首付又要求我们这些二次置业的给六成，要买确实有压力。”

　　记者昨日随广州市房屋交易监管中心的检查人员一同到这个楼盘探访，发现虽然预售证上写着楼盘的预售量有300多套，但销售人员却告诉记者这次推售的货量只有200多套，在销售现场，销售表上更只显示了一栋楼大概100多套单位的销售情况，存在捂盘的嫌疑。而销售人员更告诉记者，楼盘的售价超过3万元／平方米，没有什么特别的折扣，不过根据阳光家缘的数据，该楼盘的实际成交均价只有28700多元／平方米。

　　分析：开盘首日消化率在下降

　　中原地产研究部副经理瞿中奇认为，近期一手盘促销不过就“开实价”，根据他们的监测，7月以来，一手楼盘开盘首日消化率都在不断下降。国庆期间随着供货量增大，成交量会随之放大，但不会放大太多。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江则分析，限贷对广州市场的影响开始逐步呈现。为了应对购房贷款难题，只要是销售速度慢的楼盘，开发商都在考虑调整价格促销。当前，郊区楼盘趁势推盘，价格较低，全市整体均价被拉低，统计数据反映的价格回落也很大程度上受这一区域性成交结构的影响。但从全局角度看，今年其他不限购地区才是开发商的主战场，短期内大开发商资金链不会断裂，房价下行的拐点难出现。　　文/记者 赖伟行、田欣