"金九银十"楼市风光不再 专家称下跌节奏势必加速

　　对指望借助天时大捞一把的开发商而言，“跌”字成了9月楼市的主旋律。在传统的“银十”开局期间，市场仍处于低迷状态。专家指出，在没有任何外界力量打破这种趋势的前提下，楼市下跌的节奏势必会加速，价格拐点也将进一步确立。

　　据北京中原地产监测，9月北京一手住宅签约量为5236套，二手住宅签约量为8750套，成交量依然维持低迷状态，相比于去年这两个数据都下降了50%左右，也是最近3年9月期间北京楼市成交的最低值。

　　在传统的“银十”初期，记者走访发现，市场依然十分清冷。从北京市房地产交易管理网获知，10月1日，北京期房住宅成交98套，现房住宅成交3套，二手住宅成交15套，均处于交易谷底状态。

　　记者2日下午在合生销售中心、鸿坤花语墅等售楼处各蹲了半个小时，却没见到一个人前来看房。记者走进上述两盘的销售大厅，见只有一两个人走动，打听之下得知销售人员基本上在休假，只留有少数人员轮流值班。记者来到一些中介店面，同样很少见到购房者，连卖房者也是人数寥寥。

　　来自中国指数研究院的数据显示，9月一、二线城市楼市成交量普遍遭遇下跌局面，在其监测的30个大中城市中，有七成城市楼市成交量处于环比下降的态势。其中，广州、深圳商品住宅成交量比起本已成交低迷的8月份再下跌30%，上海、天津商品住宅成交量环比下跌近10%。

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，从目前走势来看，多地楼市成交量的同比下跌已成定局，而成交价格也开始显露出下探趋势。

　　“楼市在国八条调控之下，市场出现了微妙的变化。”陈国强表示，“尽管楼市走势看似扑朔迷离，但仍可从供求关系上去把握。”据他分析，在供应层面，去年以来土地的大规模供应、高开工率增加了楼市库存；在需求层面，一方面以限购限贷为代表的政策极大地抑制了投资投机需求，另一方面购房者普遍处于观望态势，整个供求关系发生了逆转。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，限购令一方面排除了投机需求；另外，随着有购房资格的购买力日渐消化，市场上的有效购买力将会越来越少，所以尽管市场也在试图消化政策，但随着时间推移形势只会越来越严重。

　　陈国强预计，在开发商普遍负债增加、供应量增大、购买力不足的局面下，开发商必然更期望采取以价换量的销售模式，房价下跌的步伐有望加快，价格拐点有望加速确立。

　　陈国强表示，从目前政策释放出来的信号看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长时间，这将根本决定楼市的走势。

　　(记者刘德炳)