无视房产新政 中介公司买单

　　明知房产新政已出台，在时间和条件均不允许的情况下，中介公司仍组织买卖双方进行房屋买卖，最后被法院判决赔偿卖房人经济损失2000元。

　　2011年2月28日，涂某、李某在南昌市某房产中介公司组织下，签订《房屋买卖居间合同》，约定：涂某将其在南昌市北京西路的一套售价为440000元的房屋出售给李某，并于2011年8月15日前办理过户手续。同时约定，若因房产政策原因导致合同解除，使李某不能顺利购买此房产，三方之间互不承担违约责任。

　　合同签订时，涂某委托南昌市某中介公司向李某收取定金20000元，并将其房屋产权证原件交由该中介公司保管。在办理过户手续时，买卖双方才发现南昌市房屋限购政策已于2011年2月20日出台，因李某非本地户籍，经核查，其缴纳社会保险的时间未到一年，不符合南昌市新出台的房屋限购政策中房屋购买人的条件，因此无法办理过户手续，李某遂要求退还20000元定金并解除合同，涂某不同意，故诉至南昌市东湖区人民法院，请求判令定金20000元归其所有，并要求被告南昌市某中介公司返还房产证，并与李某一同赔偿自己各项损失10000元。

　　法院经审理后认为，因南昌市房产新政的出台，合同约定的解除条件已成就，该合同应当解除，且三方互不承担违约责任，20000元定金应当退回李某。但是，被告南昌市某中介公司在南昌市房产局2011年2月23日组织的政策培训中已明确知悉房产新政已出台，在时间和条件均不允许的情况下，仍于2月28日组织原告涂某与被告李某签订合同，在本案中，中介公司存在明显过错，应当承担缔约过失责任，对原告的相关经济损失进行赔偿，遂作出上述判决。(记者 胡啸 通讯员 陈慧 戴启洪)