降价通道中 北京楼市众生相

　　“我们现在有时间就出来转转，也不一定买，就是看看，碰到真合适的再考虑。”在京贸国际城花团锦簇的售楼处前，坐在花坛边休息的小夏语气平静地对记者说。在他的旁边，明显有了身孕的妻子低头研究着户型图。

　　10月，作为今年开发商促销的最后一个黄金期，降价风声愈演愈烈，很多人都像小夏夫妇一样，又开始关注楼市、走进楼市了。他们一边看，也在一边思考和对比：现在什么地方的房子降了？降了多少？还会再降吗？目前是不是买房、选房的好机会？有没有可能抄到底……几天来，记者对京城几个热点楼盘进行了实地探访。

　　通州

　　全面普降至一年前

　　人气回升成交难料

　　售楼处样本：京贸国际城

　　如果说，京贸国际城是今年北京楼市知名度最高的楼盘，一点儿都不为过。先是去年底，把房价直降7000元，成为京城“首降”；再是今年9月，二次降价4000元，把均价从19800元拉到14000多元，并因此引发了老业主维权、被拘事件。

　　房价一降再降，对于购房人来说，有人买账吗？9月底的一天下午，记者走进了位于通州月亮河附近的京贸国际城售楼处。经历了一场风波后，售楼处里已一切恢复正常，有四五组购房人在看房，面积不大的售楼处显得有些拥挤。

　　售楼员小高介绍，4号楼已经开始陆续办理入住了，但还有现房，每平方米19800元。10月份要推的5号楼施工到十几层了，预计均价在14000元至15000元之间。记者注意到，价格相对便宜的5号楼在4号楼的西南侧，位置上不分伯仲。“5号楼和4号楼有什么不同吗？”记者问。“除了外立面的铝扣板换成涂料、户型面积小一些外，其他都一样，品质不会降低。”小高说。

　　从现场看，京贸国际城的降价不再是促销的噱头，而是真真切切地降了不少。5号楼的主力户型面积在80平方米左右，总价约在120万元，这个价位还是非常有吸引力的。“这和我们最早开盘的1号楼价格差不多了，许多人都想买，已经有400多人意向登记了，而5号楼只有420套房，有可能开盘时还会出现人多房少的局面，到时还要摇号选房。”鉴于降价给京贸国际城带来的人气，小高对这栋楼的销售非常看好。但他也承认，因为意向登记不需要任何费用和手续，因此，400多人当中肯定有些水分，具体销售情况，只有到开盘时才能揭晓。

　　“你们做意向登记了吗？”从售楼处里出来，记者问院子里的花坛前一对正在休息的年轻夫妇。年轻夫妇中的先生姓夏，他告诉记者自己已经做了登记，但并不一定会买。“我爱人明年生小孩，肯定需要买一套大一点儿的。不是说通州房价降的多嘛，就过来看看，万一有合适的，别错过机会。但如果没有，也不会贸然出手。”小夏说。在小夏看来，通州楼市降幅虽然不少，看房的人不少，真正出手的不多，多数都是“扫一眼”性质的。另外，通州的新盘量很大，竞争激烈，房价降到13000元也不是没可能。因此，小夏准备再等等，同时也看看其他区域。

　　同类项目

　　记者了解到，近期通州项目珠江拉维小镇、华业·东方玫瑰、润枫领尚的降幅都在3000元以上。在通州项目的带动下，其他区域也有项目大幅跟降，比如朝阳区的远洋一方，均价从最高时的25000元降到了17000元；房山首开熙悦山两居一口价108万元；大兴顺驰领海促销每平方米降2500元……京城楼市开启了“以价换量”之门。