如果你有房贷重压在身,就不得不留神一个传言:2009年存量房贷利率下调至7折的优惠政策可能在近期取消,“房奴”的压力将进一步加大。记者8日咨询多家银行,受访对象均表示暂未接到相关通知,未来是否取消7折优惠则要看合同条款。
另有业内人士指出,由于房贷利率的调整通常在年初进行,哪怕主管部门有此意,也会“捂”到今年12月再发文,年内7折优惠料可持续。
2008年末金融风暴来袭,国家出台政策鼓励房贷。当时各家银行纷纷对存量房贷实行七折优惠。由于个人购房贷款风险较小、收益稳定,各银行为了拉业务,均愿意向贷款人让利。
然而时过境迁,今年以来银根紧缩,存贷款基准利率不断上调,存量房贷反倒成为银行负担———7折优惠后的房贷利率可能低于存款利率,银行相当于贴钱给贷款人;中小企业融资利率不断上调,可从基准利率上浮30%至50%,收益大幅超过个人房贷。于是,“银行将取消7折优惠”的传言甚嚣尘上。
“就算取消7折优惠,也要等明年一月才能实行;所以哪怕要出台相关文件,也会等到今年年底。优惠是不是取消,我认为到12月就明朗了。”建设银行一名负责人对羊城晚报记者说。
另一名业内人士表示,银行能否上调存量房贷利率、如何调整,都受房贷合同的约束。“购房贷款合同通常一签就是二三十年,一直按固定利率执行下去是不可行的,所以银行多数都会附加条款,可以视情况来调整利率。如果将来银行取消存量贷款的优惠,法律上是允许的。”
据悉,房贷利率优惠还可能与个人信用有关:有些银行提供优惠的前提是“贷款人信用良好”,倘若贷款人出现逾期还款,7折利率会马上取消。
算一算
100万20年期贷款
7折可少还26万元
若一笔100万元的20年期贷款以当年6.4%的基准利率计算,等额本息还款法下月供为7397元;优惠利率7折即为4.48%,月供为6315.7元,还款总额少了将近26万元。(曾颂 刘薇)
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