广州二手楼买卖同比降三成

　　国庆节二手成交例牌较一手低迷，不过今年二手的交投更为严峻。昨日，中介发布数据显示，国庆7天促成二手住宅买卖宗数比去年同期减少近三成，有中介干脆拉闸拉大队做一手盘。价格方面则有升有跌。二手买家虽然也出来看楼，不过多为“只看不买”，业主方面虽开始有松动，但愿意“实降”的仍属少数。

　　中介弃二手做一手

　　国庆期间记者走访时，发现海珠区满堂红的个别分店一反常态，“拉闸”闭门谢客。满堂红研究部高级经理周峰透露，这是因为海珠区部分分行被抽调去做一手盘。

　　黄金周期间二手楼市成交依然低迷，而价格继续在高位运行。满堂红昨日发布成交数据显示，10月1日至7日，促成二手住宅买卖宗数比去年同期减少近三成，成交均价为14920元/平方米，较9月同期上升7.1%，同比上升36.4%。

　　中原地产研究部副经理瞿中奇也指出，国庆7天成交宗数同比去年下降30%，比9月头一周也要少，而价格也比9月均价下降3%，同比则上升30%，“这里面有结构性因素影响，成交楼盘素质不一样。”

　　满堂红的数据还显示，9月份越秀区、天河区、海珠区以及番禺区的二手住宅成交均价有所上升，荔湾区、白云区、黄埔区以及花都区的成交均价则有所下跌，反映了目前二手楼市买卖双方展开价格拉锯战的现实。

　　“次新房”受一手分流

　　满堂红研究部高级主任肖文晓指出，9月开始，中心六区以及番禺区的一二手均价差距普遍都在5000元/平方米以上，但是就楼龄在5年以内的“次新房”而言，其差距一般不会超过2000~3000元/平方米。如果再加上10%左右的交易费用，“次新房”的价格与优惠后的一手楼价相比确实不占什么优势。因此，如果“次新房”的业主想要把房子快点卖出去，依靠目前平均-4.5%的议价空间显然还不足够，让价幅度至少要达到8%到10%左右才能吸引买家关注。

　　值得注意的是，在9月份满堂红的成交数据当中，一次性付款购房的比例飙升至40.4%，满堂红研究部高级主任肖文晓指出，这是近两年来未曾有过的现象。一般而言，广州二手楼市一次性付款购房的比例都在30%左右，此次攀升至40%以上与目前银行的信贷政策收紧有很大关系。

　　两成业主愿“实降”

　　满堂红研究部分析认为，从国庆前夕和国庆期间的推盘情况来看，多数楼盘的发售价格都低于原先的市场预期价格，“8.9折”、“9折”等高折扣重现楼市，反映了开发商尽快出货的心理。对于二手楼市而言，尽管一手楼盘的优惠促销有可能导致“一二手倒挂”，影响“次新房”的成交，但是毕竟二手楼市还有很多旧楼可以选择，相信国庆之后还是会有很多置业者发现一手楼价格仍然偏贵，因此坚定了购买二手楼的计划，预计年底二手楼市的成交量会有一定回升。

　　满堂红研究部高级经理周峰就表示，起码要到10月中旬才会有业主“实降”，而愿意“实降”的业主主要是两年前入货或有多套物业的业主，去年才入货的业主让步空间很小。

　　据业内人士保守估计，大约只有两成业主会愿意“实降”。(记者 田欣)