作为“西联”的桥头堡，近年来大坦沙一直是荔湾区的规划重点，最近更有荔湾区领导称大坦沙岛将变身“国际花园岛屿”。近日，广州市国土房管局发出公告，推出荔湾区大坦沙在内的六幅地块。其中，大坦沙地块挂牌起始价为30.7亿元，剔除学校面积，折合楼面地价5299元/m2。
地产人士表示，随着“一河两岸”市政整治、沙面小学大坦沙分校开学、市1中和市35中进驻、荔湾区新体育馆落户、珠江大桥内环路出口通车及地铁五号线等多个利好消息产生，将使大坦沙的整体居住环境得到提升，且由于目前相关教育配套和环境规划不断改善，对未来大坦沙地区楼市发展有直接的推动作用。由于大坦沙岛利好不断，7月份该区域业主曾“刮起”一股“反价”风，惜售心态强硬，最近看到大坦沙拍地公告后，更有不少业主封盘等派出拍地“成绩单”再作打算。地产人士提醒业主，近来推出的地块不是流拍就是低价成交，业主冀望大坦沙拍出高价有点不切实际，如果业主目前放盘有实质性的收益或有换房需求，建议该脱手时就脱手，尽量把握出售机会，以免到时有价无市，房屋更难出售。
珠岛花园楼梯楼业主淡市“反价”7万售出单位
中原地产珠岛花园分行高级营业经理唐丽君表示，大坦沙岛的楼盘较少，仅有珠岛花园、万科柏悦湾、桥中花园等几个楼盘，其中，万科柏悦湾是一个比较新的楼盘，大部分单位尚未出证，一手开售均价在1.3万~1.8万元/m2，预计二手价超过2万元/m2；桥中花园则是一个楼梯楼小区，为开放式管理，市场价约1万元/m2；而珠岛花园是岛上较大型楼盘，由楼梯楼和电梯楼组成，楼梯楼约为1.1万~1.2万元/m2，电梯楼约为1.45万~1.5万元/m2。
合富置业高级营业经理刘兆洪表示，大坦沙楼价符合“首置”的预算，吸引不少预算不高的首次置业者关注。如目前珠岛花园放盘较多的67平方米两房单位，放盘价普遍在100万元以内，入市门槛相对不高。以往有潜在买家觉得该盘位置较偏远，但目前有市政规划利好以及已有地铁途经，教育配套有望改善，在一定程度上打消了部分买家的顾虑。
中原地产唐丽君说，作为大坦沙岛上大型楼盘，珠岛花园是该区域成交最活跃楼盘。大坦沙岛相关规划被媒体报道后，在7月份，珠岛花园曾迎来一阵业主“反价风”，曾有业主出售一套楼梯楼单位，最后反价7万元成交。如今，整体楼市成交平淡，看楼客减少，业主“反价”稍为平息，但惜售心理强硬，电梯楼放售价普遍在1.5万元/m2以上，若买家接受不了，业主宁愿选择等待，或者干脆转售为租。另外，由于现时市场仍在变动，传闻银行政策可能有变，在这些消息的影响之下，买家出手变得犹豫，加大了成交难度。
据满堂红大坦沙分店资深经纪苏先生称，受到大坦沙利好不断的影响，大坦沙板块内珠岛花园的成交均价环比第二季度有了8%~12%左右的升幅。目前放盘的业主开始出现“反价”甚至是惜盘的现象，放盘价亦较第二季度有所上涨，业主心态较为强硬。
拍地在即 业主频现反价或封盘观望
据中原地产珠岛花园分行高级营业经理唐丽君介绍，目前大坦沙一带放售的二手楼盘主要有珠岛花园和翠岛居，楼梯楼均价约1.15万/m2，电梯楼市场价约1.5万元/m2。由于今年楼市调控不断，该区域二手楼成交并不活跃。即便如此，大坦沙地块即将出让的消息一出，周边原本放盘的业主纷纷停止放盘。他们大都认为未来楼价还有上涨的可能，纷纷由放售转为观望。也有部分业主转售为租，目前这一带的大三房可租到3500~3800元/月，小三房单位租金可达2500~2800元/月。
满堂红大坦沙分店店长刘建伍表示，从该板块近期的表现来看，买卖双方并没有受到该消息影响，放盘量维持在较稳定的水平，但同时却频频发生业主反价的情况。据满堂红另一名资深经纪刘先生介绍，业主“反价”的主要原因是来自于政府对大坦沙规划等的利好消息所致，这部分业主通常并不急着卖掉手中物业，且心态较硬；另一部分业主则表现出惜售的心态，投身观望行列。
大坦沙电梯房价堪比中山八楼梯楼价
中原地产唐丽君表示，对比中山八板块楼盘，大坦沙岛楼价较低，颇具优势，如珠岛花园电梯楼价格只及中山八板块的楼梯楼价格，非常实惠。租赁上，珠岛花园比起中山八板块的租价要便宜很多，有不少租客到此租房居住，所以该盘租赁活跃，楼梯楼一房租金约1300元/月，两房约为1800元/月。
不过，大坦沙岛上仍有许多不足之处，也成为该区域楼盘成交的阻碍因素。中原地产珠岛花园分行营业经理雷峻一表示，沙面小学在大坦沙开设分校，但仅有万科柏悦湾被划分在招生路段内，而珠岛花园则在其招生之外。由于珠岛花园不带名校学位，教育配套有待完善，尽管大坦沙岛有理想的规划前景，但价格涨幅有限，比荔湾区其他地段，价格仍是低位，若珠岛花园的教育配套得到提升，或能入读沙面小学，该小区将有更大的升幅。
满堂红苏先生称，近期大坦沙板块二手租盘量增长了15%左右，主要是该区域二手房交投并不活跃，短期内楼价上涨幅度不大，短线投资获利不多，因此部分老业主开始转为放租，导致该区租赁市场成交活跃。满堂红研究部张芷晔表示，在政府多项利好的支持和促进下，估计大坦沙长线投资的趋势将会日渐明显，尤其在交通设施、教育资源以及居住环境等配套得到完善过后，大坦沙的二手市场仍会有较大的上行空间。
中原地产黄燕飞表示，业主若待土地拍卖价出来后，再反复调整放盘价是不明智的。一方面政府调控信息不断，楼市成交胶着，加上限购，符合资格的买家已经入市，买家难寻，业主应趁尚在高位时及早放盘；另一方面，纵观近期的拍地，或流拍或底价成交，大坦沙地块未必能拍出高价。若反复调价，则影响业主交易的诚意。建议业主应看清楼市现状适时出货，放盘价则要符合市场价，若一味开高价，则有价无市。(记者 李凤荷)
