广州金沙洲二手房成交难破冰

　　今年十一黄金周，频推新盘的金沙洲板块吸引了众多首置型和改善型买家的关注。与一手新盘客流畅旺相比，金沙洲板块沉寂多时的二手楼市则倍显冷清，同一板块内，一手新盘销售中心门庭若市，而房地产中介行门可罗雀。业内人士普遍看好金沙洲楼市的升值潜力，但对该板块内二手楼市成交低迷何日破冰，却也不约而同地表示，“近段时间都不大可能。”

　　调控政策+新盘井喷 六七成买家撤离二手楼市

　　中原地产区域营业经理黄锦文接受采访时表示，自从“限购”“限贷”政策落地实施以来，金沙洲板块二手楼市的成交量受到较大打击。加之近期金沙洲大盘新货多，发展商推货力度加大，因此该板块内的二手楼市行情更显冷清，“与去年相比，来看楼的买家少了六七成。”

　　谈及板块内一二手楼价“倒挂”时，合富置业专家表示，一二手“倒挂”只是部分楼龄较新的电梯楼而已，因为证未满5年，买家需要承担的税费较重。除此之外，业内人士指出，造成金沙洲板块一、二手楼市行情相差甚远的原因主要有两个：一是因为现时金沙洲板块可供挑选的新楼盘源较多，而且多数楼盘是由知名发展商开发的，楼盘素质不俗。二是“限购”后二手成交税费成本增加，许多买家在对比一二手房的置业成本时，绝大部分情况下会选择一手新房，“买家的心态不难捉摸，同样是要花100万元买套房，与其多缴税买二手房，倒不如损失几平方米的价钱住上新房子。”

　　业主盼地铁通车助涨楼价 不反价也无价讲

　　金沙洲经过近几年的发展，生活配套较以往有明显的改善，将来还有地铁六号线途经，发展前景可观。外加比市中心同类物业更为实惠的价格，对于现时购房主力军首置型买家而言，颇具吸引力。黄锦文告诉记者，金沙洲板块的业主大多不急于放盘，“部分投资客也想趁楼市行情畅旺的时候放盘，但碍于证未过5年，即便遵循市场价放盘，依旧不易成交。”手持自住兼具保值功能房产的业主则期盼地铁六号线早日通车，“他们认为地铁利好能让自己的房子更值钱。”

　　虽然当下金沙洲板块的二手房成交跌入冰谷，但还是有买家，特别是手上资金不太充裕、打算落户广州的外地买家，颇为关注该板块的楼价变化。据合富置业专家介绍，从单价或总价分析，目前金沙洲城西花园、金满家园这些楼盘的楼梯楼单位，还是比较符合首次置业者的预算，近期吸引较多新婚购房人士关注。如城西花园30平方米的小户型单位，市场价才35万元起，而金满家园43平方米这种小两房，市场价约45万~48万元左右，受到有意在广州扎根的非本地首次置业者关注。

　　而电梯楼方面，预算稍充裕的首次置业人士可考虑金域蓝湾46~54平方米的单间和一房一厅，目前市场价从70多万到88万元不等，这类面积较小的户型以及相对低的入市门槛，是目前在售一手楼所无法媲美的。目前叫价较高的业主会有几万元的松动空间，但叫价接近市场价的业主则议价空间较小。不过，对比之前，业主的房价的确“好倾”了，反价现象基本没有出现。（记者 王雯倩）