尽管四大行总行接受新华社记者采访时回应称,暂未取消存量房贷7折利率优惠,但房贷政策变动风波依旧牵动着千万家庭。“是否会取消7折优惠,还得依据当时签订的房贷合同”的说法似乎仍难让房贷族们吃下定心丸。记者昨日采访了星城部分银行人士。
银行回应未接到总行通知
“我们目前还没有收到总行的相关通知,所有的存量房贷业务一切都按国家和总行政策来执行的,近期没有变动。”昨日,星城几家国有、股份制银行人士如是回应。某国有银行人士告诉记者,最近这个话题太敏感了,银行普遍不愿出面发声。但显然,这类业务各地、各银行的操作肯定要总行发文才会照办。
“其实,7折房贷利率的执行时间并不长。是在2008年金融海啸的特殊背景下才推出的,但后来很快利率折扣就从7折变为85折、9折甚至基准了,各家银行大同小异,只是房贷业务有的办理相对多一些,有的少一些。”上述人士透露,在现行贷款额度吃紧的当下,存量房贷7折后比5年期存款利率还低0.565%,这块“烫手山芋”既吃不动,也吐不出来。
留意格式条款及补充条款
此前有银行称,现在每放出1万元的7折房贷,可能每年得倒贴56.5元。对此,星城仍有银行业知情人士表示,目前优惠房贷利率的业务是微利甚至亏损的。此外,银行目前还需要回笼资金进行更优质的信贷业务,现在看来调整“存量房贷”的优惠利率也并非没可能。
至于“依据当时签订的房贷合同”一说,是否为日后的存量房贷利率折扣优惠取消埋下了伏笔呢?银行业人士指出,签订贷款合同时,对于贷款具体利率,合同里一般会有格式条款和补充条款,其中补充条款里大多是“利率依照国家政策相应调整”等,这也是出于规避利率风险而为,业内普遍为之。对于合同中明确约定的在基准利率基础上享受7折优惠的贷款,银行不会单方面违约取消折扣优惠,这也不符合契约精神。不过随着资金逐渐紧张,不排除有些银行运用签订合同时保留的调整贷款利率优惠的权利,与客户协商重新修订利率优惠的可能。(记者 李素平)
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