量跌不止 上海二手楼市“金九”变“铜九”

　　从去年9月29日出台“国5条”新政至今，已整整过去一年。上海二手房指数办公室日前发布的9月报告显示，传统“金九”行情失色，依然量跌不止，量价弱势铸成 “铜九”，但价格尚未现拐点。至此，上海二手房价格已连续三个月出现停涨，随着停涨态势延续，下降压力骤然增大。

　　经统计，9月，上海市区全部8个区总体下跌0.01%。在新兴中心城区新盘供应量较大的板块中，一、二手房价格倒挂的“滞后”现象随着时间推移正在被打破，面对一手房优惠销售，二手房业主心态出现动摇，出手挂牌逐渐增多，价格也开始出现松动，个案议价空间达3%至5%。

　　很多中介机构反映，9月二手房源复看率普遍下降，除部分“绝对刚需”外，其余购房者大多只为打探行情。于是，小部分业主放低姿态，5%议价幅度已成“默认规则”，局部地区急售房源甚至出现15%的 “跳水价”。

　　上海二手房指数办公室认为，成交低迷主要是受限购、限贷影响，纯投资性需求基本被遏制。在政策严控下，不少刚性自住需求陷入深度观望之中。此外，虽然调控政策步步从紧，但房价依然在高位徘徊，松动也是呈现局部性的。

　　首先，一手房市场以价换量，但二手房市场有滞后性；其次，二手房试探性挂牌量明显增加，但业主降价意愿不强。部分投资资金外流至未限购城市，而外地来沪置业者因新“沪4条”被挤出市场，本地有条件购房者观望居多，这一切使得9月延续成交低迷，铸成“铜九”，如出现“铁十”也将在意料之中。（记者 杨冬）