财大三季度社会经济指数 沪买房意愿跌至谷底

　　今天上午，上海财经大学应用统计研究中心发布了2011年度第三季度上海市社会经济指数。报告显示，消费者对于购房的消极情绪有所加剧，三季度上海市消费者买房意愿指数为25.1点，环比下降3.5点，形成了调查以来的最低点，反映了消费者期待第三轮调控能有一个较为长期的效果。不过，预期指数超过意愿指数10.0点，反映出购房者对于楼市调控效果具有一定的向好预期。

　　报告负责人、财大应用统计研究中心主任徐国祥教授指出，房地产第三轮调控政策实施的一年中，国家对房地产市场的调控坚持不放松，陆续出台了严厉的“限购令”以及房产税等政策，各地高企的房价受到一定程度的遏制，同时表明楼市调控已经步入常态化，这些都促使消费者对楼市的预期悄然发生变化。本季度调查结果显示，5.5%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比下降2.0点，认为时机“不好”的则为80.4%，环比上升1.5点。说明一方面调控政策的迭加效果开始显现，虽然还没有引起价格的明显变化，但成交量明显减少，多数人预期楼市会出现合理的调整；而另一方面高通胀的经济环境加大了房地产调控的难度，同时房地产在上海市经济发展中具有重要作用，又使得消费者对调控的持续性持保留态度，消费者的判断正是这些因素综合作用的结果。

　　相应的是，消费者在未来六个月对房产的购买预期也有所下降，认为时机“好”的消费者为9.4%，相对于上个季度下降2.6点，而认为时机 “不好”的消费者为77.9%，环比上升了4.5个点。

　　徐教授表示，对比第三次调控以来的三个季度的调查结果可以发现，在本季度的调查中，16.8%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比上升了1.0点，但相对调控之初的第一季度下降了8.4点；64.7%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，与上季度基本持平，较第一季度恰好上升了8.4点。第三轮房地产市场的调控力度空前，而调控的效果至今尚不明显，因此消费者在期初对其的期待值之高导致了现在不满情绪的滋生。消费者期待房地产市场借助此次调控能够建立长效性的调控政策体系和健康稳定发展的模式。(记者 李征)