调查显示：上海市民买房意愿现新低

　　中新社上海10月10日电 (记者 李佳佳)上海财经大学10日发布调查结果显示，2011年第三季度上海消费者买房意愿指数降至调查以来的最低点，购房者消极情绪有所加剧。

　　上海财经大学应用统计研究中心10日发布的社会经济指数显示，2011年第三季度上海市消费者买房意愿指数为25.1点，环比下降3.5点，购房时机预期指数35.1点，环比大幅下降7.1点，同比下降13.0点，形成了调查以来的最低点。

　　此次调查中，仅有5.5%的被调查者认为当前是购房“好”时机，环比下降2.0点；反之，认为时机“不好”的则为80.4%，环比上升1.5点。

　　观察人士称，上海市民买房意愿跌至谷底，反映消费者期待第三轮楼市调控能有一个较为长期的效果。而此间的预期指数超过意愿指数10.0点，则反映出购房者对于楼市调控效果具有一定的向好预期。

　　上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授和崔畅副教授分析指出，房地产第三轮调控政策实施的一年中，中国对房地产市场的调控坚持不放松，陆续出台了严厉的“限购令”以及房产税等政策，各地高企的房价受到一定程度遏制，同时表明楼市调控已经步入常态化，这些都促使消费者对楼市的预期悄然发生变化。

　　上述学者一致认为，一方面调控政策的迭加效果开始显现，虽然还没有引起价格明显变化，但成交量明显减少，多数人预期楼市会出现合理的调整；另一方面高通胀的经济环境加大了房地产调控的难度，同时房地产在上海市经济发展中具有重要作用，又使得消费者对调控的持续性持保留态度。

　　事实上，沪上楼市的冷暖转换亦折射出市民观望的心态。在“十·一”黄金周举办的2011上海房地产秋季展示会上，4天展期吸引了13万观展者，却最终仅成交203套。整个黄金周期间，上海新房成交则延续了9月的低迷态势，成交套数7天累计不足400套，仅相当于去年同期的1/5，为近6年来最差。(完)