武汉二手房交易越是冷清 挂牌价越是坚挺

　　虽然新房市场“金九”勉强实现，但武汉二手房市场持续低迷，买卖双方都有些意兴阑珊。但记者经过调查发现一个奇怪的现象——二手房市场的低迷，很是有点“个性”。

　　从9月份就在看二手房准备“以小换大”的吴小姐，这两天打消了看房的念头。吴小姐一直在关注二手房市场，希望卖掉住的小房子，换个大点的次新房。但她所关注的中北—徐东路一带，房龄新一点的二手房价格直逼新房，且税费很高。如中北路一套三房，总价130万元，因是非普通住宅，光过户税费就高达21万元，算下来，二手房只比新房单价便宜了1000元左右。

　　记者走访各大中介也发现，9月份传统旺季的到来，并未让二手房交易有起色。相反，武汉市房管局发布的数据显示，9月二手房成交套数为2052套，不仅比8月份下降了10%，比去年同期则猛降40.16%。相比新房的销量小幅上涨来看，二手房市场可以用“惨淡”形容。

　　不过，反常的是，二手房市场虽然成交冷清，提价现象却很普遍。9月份的成交均价为4423.05元/平方米，比8月上涨2.27%；数据显示，房主挂牌价格也逐步走高，9月二手房挂牌均价为8429元/平方米，比8月上涨0.33%。价格上涨的同时，二手房主也“hold住”了，不着急卖房，9月挂牌总量比8月大幅下降。

　　业内人士认为，剖析背后原因不难看出，新房通过送面积、团购在暗降价，但反映在市场上房价并未大降，二手房东也跟着要价不松口；另外，二手房也被限购，加上价格并无优势，办理贷款更为艰难，买房人优先考虑新房，房主即使卖掉二手房，因为限购限贷，再次置业成本也很高，所以干脆挂出高价，存在惜售心理。武汉中介协会副秘书长霍飞虎认为，二手房交易冷清还将会持续，只有新房价格大跌，二手房价格才会“闻风而动”。(记者 黄振琳 实习生 阿依曼)