深圳房价“银十”面临全面松动

　　十一期间新房成交下降，价格全面松动，二手房成交仍持续低迷，价格下跌。业内人士分析认为“银十”开局，深圳新房市场成交仍现低迷态势，而降价也开始蔓延至全市，全市价格已全面松动，后市随着供应量的不断增加，并伴着深度降价，成交量将会有一定的上扬，而降价的空间也将进一步打开；二手房方面，从8—9日两天的成交数据来看，二手市场并未冲破僵局，价格也开始出现松动，未来成交仍将处于较低水平，价格受新房市场的影响，下降的幅度有望进一步加大。

　　新房成交价格松动

　　根据深圳规划国土委的成交数据显示，上周深圳新房成交套数为474套，环比下降了18.84%，成交面积为3.71万㎡。从各区看，福田成交146套，环比上升了265%；龙岗成交286套，环比上升了36.84%。其它各区的成交量都下降：罗湖成交2套，环比下降了66.67%；南山成交5套，环比下降了92.31%；宝安成交29套，环比下降了88.67%；盐田成交6套，环比下降了25%。

　　成交价格方面，上周深圳新房成交均价为15971.88元/㎡，环比下跌了28.43%。从各区看，仅罗湖小幅上涨了0.67%，其它各区的均价都下跌：福田下跌了27.43%，南山下跌了10.03%，龙岗下跌了10.16%，宝安下跌了17.36%，盐田下跌了14.15%。

　　中原地产研究人员表示，由于十一长假数据更新滞后的原因，系统会显示成交下降；福田区主要是9月17日开盘的廊桥国际成交的数据开始录入系统，还有部分数据是来自桐林公寓，总体上该区的成交量上升幅度较大；而9月23日开盘的公园里，其成交数据也开始录入系统，对龙岗区的成交有所影响。

　　二手房成交持续低迷

　　二手房方面，根据深圳中原地产的监测显示，上周深圳二手房成交282套，成交面积为2.38万平方米。从各区来看，罗湖成交42套，福田成交52套，南山成交33套，龙岗成交88套，宝安成交62套，盐田成交5套。业内人士分析，周成交套数低主要是受十一长假的影响，只记录10月8日9日两天的成交数据，而从9月份最后一周的日成交数据对比来看，上周的成交仍较低迷，日均成交套数为141套，日均成交面积为1.19万平方米，低于9月最后一周1.49万平方米的水平。

　　二手房成交价格方面，十一期间(10月1日—10月7日)深圳二手房的成交均价为19468.55元/㎡，环比下跌了16.50%。从各区看，十一期间盐田未有统计数据；南山、龙岗的成交均价出现上涨：南山上涨了40.51%，龙岗上涨了2.57%。罗湖、福田、宝安的成交均价则下跌：罗湖下跌了17.05%，福田下跌了17.35%，宝安下跌了11.11%。 (记者 曲广宁)