沪闵行区上调房产指导价 二手房市场恐再受打击

　　“国庆长假一过，中介就打电话催促快点缴税过户，说是闵行区的房产指导价上调了。政府部门的指导价格还要上调？ ”上月买了一套闵行区的房子，交了订金，打算最近签约的市民刘女士有些疑问。

　　对此，记者向上海税务热线咨询时，相关人员表示，该数据实际为内部控制价格，上调与否并不对外公布。而多家中介机构则证实，闵行房产指导价确实已经有所上调。部分中介人士担忧，由于目前二手房市场上，房东挂牌的绝大多数都为到手价，指导价的上调势必增加购房者税费负担，导致原本就惨淡的二手房市场更“冷”。

　　低总价房源税费上涨明显

　　昨日下午，记者来到位于水清路上的闵行房地产交易中心，交易中心的税务咨询柜台工作人员表示，并不清楚什么指导价格上调事宜，这个需要受理人员在受理单个房产业务时才清楚。 “你问咨询柜台，他们也不会说的。我们也是10月8日才知道的。我们一个客户那里区域的指导价上调了3000元/平方米。 ”一名在记者旁边的中介人员透露道。

　　据该中介人士介绍，此次的房产指导价格上调根据各个板块的不同，上涨幅度从1000元/平方米—3000元/平方米不等，主要是防止一些房源做低总价。原本一个市价200万元的房源，有可能做低到150万元，缴纳的契税大概5万元。现在指导价一上调，价格要做到180万元才能过关，因此缴纳的税费就调高到了8万元，再加上现在都是房东到手价，因此这些税费将全部由购房者承担。

　　记者也就此向汉宇地产、21世纪不动产、中原地产等多家大型房产中介机构求证，都得到了肯定的答复。汉宇地产交易过户部总监倪岱尔表示，国庆后，闵行税务部门就已经口头通知了指导价格的上调，各个分行也已经得到了通知。由于价格的上调，一些低总价的房源在征税上将会上涨明显。

　　随后记者再次致电上海税务热线，相关工作人员在接受记者咨询闵行税务是否已经上调购房指导价格后，开始表示先要去了解情况，而在了解情况后却表示，该指导价实际为税务部门内部掌握的房产控制价，因此属于不对外公开的信息。

　　二手房市场恐再受打击

　　虽然上调指导价格主要是与市场接轨，严打故意做低房价避税的行为，但是在交易中心现场，很多正在协助办理过户业务的中介人员对此也有些不理解。一名中介人员坦言，现在购房者对于价格原本就非常敏感，再加上有些房源的确有抛售的因素在里面，因此指导价格的上调，恐会影响一部分房产交易的顺利进行。

　　德佑地产研究主任陆骑麟分析，由于目前二手市场成交冷淡，的确会出现一些做低房价避税的情况，但是也不能排除一些资金链紧张的客户抛售情况。如果指导价格上调，有可能导致一些原本就是抛售的房子在缴税的时候被审不过关，使原本就惨淡的二手楼市再受打击。

　　但倪岱尔认为，上调对于整体市场影响不大，指导价处在市场价的8折或是8.5折，如果按照正常交易的话，根本就不会涉及这方面的问题。税务部门对于房产指导价格一直是动态调整的。(记者 张骏斓)