上海楼市“银十”开局6年来最差

　　十月首周的楼市让“银十”希望蒙上了厚厚的阴影。来自佑威及楼市专评网提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积仅为8.54万平方米，环比前周大跌近四成，为近29周来最低，而具体项目方面，出现了没有一个楼盘周成交套数超过100套，成交面积突破1万平方米的情况。

　　佑威机构执行董事黄志坚坦言，商品住宅的成交量创下了最近29周的新低，同比更是近六年最差，表明“银十”开局就对开发商不利。外环外公寓是刚需的主力区域，但存量也仍在不断上升，加上去化缓慢，总体上开发商回款严重不足，压力越来越大。如果十月仍然“假摔”或降价幅度不够，则成交量依然难逃低迷状况，局势会对开发商愈加不利，后市降价或从“下跌抵抗型”走势演变成“兵败如山倒”式的“急跌型”走势。

　　9月相对保持高位的供应量在10月首周出现了大幅跳水。统计数据显示，新建商品住宅供应面积为5.84万平方米，仅为前一周的六分之一，甚至还低于上周成交面积。 21世纪不动产上海区域分析师罗寅申分析：“这说明目前开发商仍较为谨慎，市场博弈依旧。在此影响下，预计10月以后各周楼市成交或难有大幅回升可能。 ”(记者 张骏斓)