沪新房周成交跌破10万平 业内一致看衰10月楼市

　　十月首周的楼市光景好比一盆冰水浇在了对“银十”尚有期待者的脸上。新建住宅成交量跌破10万平方米大关，8.54万平方米的成绩为近29周来的最低。另一方面供应大幅跳水至5.84万平方米，又为之后成交蒙上一层阴影。

　　据佑威及楼市专评网提供的数据显示，上周(10月3日-10月9日)上海市商品住宅成交面积仅为8.54万平方米，环比前周大跌近四成。具体项目方面，出现了没有一个楼盘周成交套数超过100套，成交面积突破1万平方米的情况。

　　对此，德佑地产研究主任陆骑麟认为，当前房价格还是偏高，开发商降价意愿不强烈，购房者持续观望是导致此次近期成交相对冷清。从目前来看，成交回升最好的方法就是两个。一是降价，使得大量买不起房的有刚需的客户能够成为有效客户，买得起房。“其次就是政策的放松，使的被限购的这部分买的起房的人能够入市。”他分析。

　　佑威机构执行董事黄志坚则表示，商品住宅的成交量创下了最近29周的新低，同比更是近六年最差，表明“银十”开局就对开发商不利。他预计如果十月仍然假摔或降价幅度不够，则成交量依然难逃低迷状况，局势会变得对开发商愈加不利，后市降价或从“下跌抵抗型”走势演变成“兵败如山倒”式的“急跌型”走势。

　　另一个值得注意的情况是，9月相对保持高位的供应在10月首周出现了大幅跳水的情况。新建商品住宅供应面积为5.84万平方米，仅为前一周的六分之一，甚至还低于上周成交面积。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申就向记者表示，这说明目前开发商仍较为谨慎，市场博弈依旧。在此影响下，预计10月以后各周楼市成交或难有大幅回升可能。(记者 朱正炎)