新旧物管交接 不得强行进驻

　　今后，为避免产生冲突，小区物业项目管理权的移交时，将明确规定原物业服务企业未退出物业项目管理的，新物业服务企业或其他管理人不得以任何方式进驻物业项目。11月11日起，广州市国土房管局拟定了《广州市物业服务企业退出物业项目管理办法(征求意见稿)》(以下简称“《办法》”)公开征求社会意见。

　　据悉，《办法》增加了对新旧物管企业的监管力度，比如逾期拒不退出的，可处5万元以上15万元以下的罚款，2年内不能参加物业服务项目招投标等规定。

　　该《办法》规定业主、业主大会或物业服务企业应当在做出合法决定后3个工作日内，将退出物业项目的决定书面告知相对方和属地街道办事处(镇人民政府)、居民委员会，并公示30日以上。

　　《办法》要求，选聘和解聘物业服务企业或其他管理人，业主、业主委员会应当召集业主大会会议，经占总人数过半数的业主表决同意。

　　为避免产生冲突，原物业服务企业未退出物业项目管理的，新物业服务企业或其他管理人不得以任何方式进驻物业项目。而原物业服务企业不按规定履行退出程序和相应义务的，按规定处5万元以上15万元以下的罚款，2年内取消该企业参与物业服务项目招投标的资格，3年内其管理的物业项目不得参与国家、省、市的物业管理示范(优秀)项目评选活动；同时，由广州市物业管理行业协会记入企业诚信档案，作为不良行为记录向社会公布。

　　如果原物业服务企业损毁或者破坏属于全体业主的档案资料、财物和共用设施设备的，按照《广东省物业管理条例》的规定，可处5万元以上20万元以下罚款。

　　《办法》还规定，供水、供电、供气、通信、有线电视等专业经营服务单位，应当严格履行职责，直接为业主提供服务，不得以物业服务企业未清缴费用而停止向用户提供服务。此规定避免了小区业主成为无辜受害者。

　　该《办法》于2011年10月11日至10月21日在市国土房管局网站(http://www.laho.gov.cn/)公示，公开征求社会各界意见。(赵燕华)