保障房：面积小怎样住得好 (2)

　　专家也指出，“可持续”是现阶段保障房设计面临的最大问题。保障性住房前期建设投资巨大，但后期维修、维护资金也不容忽视，这将可能是20年后我国存量保障性住房面临的最重要问题。

　　随着居住年限的不断增加，保障性住房建筑主体及其内部很多装修材料、部品设备都会老化，这就需要提前考虑未来维修、维护和更替的便利性。同时，我国未来城市化步伐及人口结构的变化、住宅需求的改变则要求住房设计具备较好的可改造性。不具备可改造性的大量高层保障性住房未来将面临无处可去的尴尬，可能成为建筑垃圾。

　　方寸之地怎么做好腾挪

　　“廉租房不能真的‘廉’，保障房不能仅仅‘保’。”北京工业大学建筑与城市规划学院教授王树京表示，尽管是保障房，但一定的居住品质仍是不可牺牲的要素。

　　如何在有限的资源条件下不断提高保障性住房的居住品质，是对我国住宅设计的一次巨大考验。小面积的套型设计，往往可以通过细节满足多功能需求，对于提高居住的舒适度有事半功倍的效果。最为典型的是储藏空间的设计。一个小面积储藏空间的设计，往往能够置换出更多的面积，例如在厨房或卧室入口处利用无效空间作为储藏设计，就可以使居住更为便利。

　　同时，保障房的套型空间也应具备更好的灵活性。一方面，家庭人口结构的变化会导致套内功能空间需求的变化。另一方面，随着生活水平的提高，人们对保障房面积及品质的要求也会提高。

　　从当前保障房设计的思路看，套型的变化有“变大”和“变小”两种思路。

　　“变大”是指将两套小房子合并为一套大房子，保障对象便可以从两口之家直接过渡到三口之家，这就要求设计不能过多采用钢筋混凝土墙对空间进行分割。

　　另一种思路则是通过合理设计，实现“变小”。例如将公租房做成90平方米的三居室，同时租给3个单身青年使用。当未来保障性住房供过于求时，可将部分住房改造成商品住宅向社会出售，或是改造成老年公寓、青年公寓等社会功能型住宅，继续由政府持有利用。

　　因此，专家建议建筑整体设计应留出改造空间，便于套型空间的变化与使用功能的转换。

　　从国外经验来看，由政府主导的住房建设，是推动整个国家住宅产业化技术发展的大好时机与平台。“在保障性住房建设中推行住宅产业化，势必会提高套型设计的标准化程度，降低建设成本，推动保障性住房建设的良性发展。”刘美霞说，“集约、高效，节能减排的同时提高住宅的质量和性能，这些恰恰是住宅产业化的优势。”