楼市成交锐减 深圳地产中介关铺3000家

　　年初，深圳地产中介店铺多达8000家，目前，已减少到5000家左右。这是中原地产昨天向记者披露的最新调查数据。

　　■ 中介纷纷减少门店

　　9月下旬，港资地产中介置业18一次性关铺9家的事件余波未平，国庆假期又传出中介海王地产关铺的消息。有业内人士报料称，海王地产关掉了位于南山前海、后海一带的门店，总共有8家之多。记者随即向该公司核实，有关人士回复，公司确实在进行门店调整，关停的具体门店数量尚不能最终确定。

　　不仅小中介备受冲击，关的关，停的停，转手的转手，名列前三的大中介也有收缩的动作。中联地产集团副总裁杨�h透露，中联地产自去年10月开始，开展内部管理提效和门店的优化。公司在深圳地区门店总数没有大的波动。一年来，有三十多家门店优化了区位。相比高峰时期，目前门店总数减少了十来家。

　　比较而言，世华地产收缩力度要大一些。世华地产营业总经理林家乐表示，该公司已经关停了50家门店，其中30家属于重复设置类型而关掉了，另外20家属于多年未进行装修，现在趁市场清淡之际停业装修。

　　■ 二手房成交明显萎缩

　　今年以来，随着楼市调控政策的不断加码，深圳住宅成交量相比去年同期出现明显萎缩，特别是7月11日，深圳实施按评估价征税政策后，二手住宅成交更是步入“速冻”期。8月、9月，全市二手住宅成交量分别为1462套、2360套，而去年二手住宅月均成交约10000套。地产中介主要收入来源是二手房交易佣金。在二手房成交量暴跌的背景下，中介业绩明显下滑是难以避免的。

　　据业界人士介绍，8月份，深圳二手住宅成交创下三年来的月度新低，中介营业收入出现普遍性亏损，除中原地产外，全部中介入不敷出。

　　中原地产华南总经理李耀智告诉记者，该公司对深圳中介门店分布情况作过初步调查统计。年初中介门店大约为8000家，主体是中小型中介。目前正常营业的只有5000家左右，关停了3000家。“中原地产在困境中仍能赢利，主要得益于新盘代理、二三级市场联动、发展商业地产和拓展周边市场。9月份，公司赢利环比有一成以上的增幅。今年以来，中原地产在深圳没有关停一家门店，目前也没有关铺的需要，如果真到了赔钱的地步也会考虑关铺。”

　　■ 中介市场集中度提高

　　中联地产9月可实现盈亏基本平衡。中联地产集团副总裁杨�h表示，一手房及商业地产业务是该公司利润的新增长点。“9月份，一手房业务收入占到公司全部收入的三成，相对于一年前比重提高了一倍。”

　　多位业内人士认为，8月份可能是二手房交易的阶段性低谷，第四季度，深圳一、二手房都可能走“以价换量”的路子，从而引发成交量反弹，部分中介的生存困境或可得到一定程度缓解。

　　数据显示，深圳排名前三的大中介门店数量已占到全行业的五成，与年初相比，提高了10个百分点。专业人士表示，优胜劣汰，重新洗牌，有助于地产中介行业从粗放经营向拼服务、重品牌转化，朝有序、规范、健康的方向发展。