楼市调控不会“转向” 降价才是王道

　　2011年中国楼市调控正赶上欧债危机持续发酵，全球经济面临再次探底危险，这不禁让人联想到2008年美债危机时的国内楼市，当时在调控的最关键时刻，政府选择了出手救市，开发商侥幸逃过一劫。今年情况虽然很是相似，但已不是从前，不少开发商却仍在“硬扛”，希望政府再来一次救市，明确地说，这无异于“白日做梦”。

　　“限购”、“限贷”是本轮调控的主打牌，且效果立竿见影，但具体实施中还是给人留下了“想象空间”。

　　首先，“限购”虽然调控有力，但在向二三线城市推广时遭遇了阻碍，应者寥寥，还有不少城市用“限价”抵制“限购”，执行力度越来越松，到现在甚至有“不了了之”的趋势。

　　再说“限贷”，银行紧缩银根，大量企业的资金链就受到威胁，民间借贷趁机疯狂，楼市严厉调控下，温州中小企业老板“出逃”成风，当地政府不得不出面要求银行“不抽资、不压贷”。这种种事实给人的感觉是楼市调控有“松动”的迹象，所以开发商愿意赌一把，和政策僵持着，希望等到“救市”的曙光。

　　但是，这样的“曙光”注定不会出现。面对调控中出现的突发问题，政府对政策“小修小补”是现实的需要，是“唯稳”的需要，但是宏观政策的大方向不会变动，目的不达到，调控就绝不会终止。

　　现在的情况很明显，开发商、购房者、政府三方处在一个僵持阶段，反映到楼市上就是量跌价稳、观望成风。开发商还在坚持，他们在赌政策的“变向”，赌政府对经济的担忧，他们依然看好房地产未来的增长空间，所以他们还在“硬扛”。政府在等开发商重压之下的主动降价，而购房者只关心房价实质性的下降。

　　僵持阶段，谁更有耐心，谁就是胜者，毫无疑问，这三方中最能等的应属购房者，最受不住考验的就是开发商，所以，开发商的“坚持”本身就是个错误。

　　自古顺势者昌、逆势者亡，在大局已定的情况下，对于开发商来说，只有顺应大势才是生存之道。(贾卧龙)