昨日,记者从市住房和城乡建设管理局在网站上公布的2011年9月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况获悉,上月佛山的成交量进一步滑落,全市一手楼成交量环比跌幅再降21.81%,全市范围内仅成交一手楼2703套。备受关注的楼价方面,在8月楼价出现轻微反弹后,9月楼价环比出现小幅下滑1.94%,为8237.08元/㎡。
数据:上月楼市量价齐跌
佛山一手楼成交数据连续三个月出现环比下滑,在上月佛山楼市成交再缩水至30.44万平方米,环比跌幅超过两成。在成交量进入下跌通道后,这也是今年来佛山楼市的最新冰点。佛山楼市目前的交易量从第一季度月平均87万平方米调整回落至目前月平均40万平方米。
各区成交量方面,除了禅城在成交量跌至谷底后,上月成交大幅反弹35.16%外,南海和顺德区的均价都分别跌至近三成和四成,“金九银十”的说法名存实亡,而三水、高明区的成交分别有不同程度的下滑。
在成交量出现下滑的同时,佛山楼价也出现了环比下滑。在8月楼价出现轻微反弹后,9月楼价环比出现小幅下滑1.94%。五区最新均价方面,中心城区中仅顺德楼市均价环比微涨:9月份禅城区一手楼均价为8760.25元/㎡,环比跌1.49%。而南海区上月均价为10756.31元/㎡,环比跌1.44%,而顺德区上月均价为7141.65元/㎡,环比微涨0.02%。高明区和三水区的均价则分别为5338.75元/㎡和7220.17元/㎡,环比分别降了9.42%和涨了8.55%。
分析:1月~9月楼价
同比涨13.77%
房管部门前日公布了1~9月全市房地产(住宅部分)交易情况,数据显示今年以来,1月至9月的全市楼市均价同比增幅达到13.77%,由去年同期的7238.05元/㎡涨至8235.05元/㎡。五区除了高明区均价同比去年跌了一成外,禅城、南海均价分别同比增长7.63%和18.98%,而顺德、三水今年前9月同比去年楼价涨了17.04%和27.70%。
市房管部门表示,前三季度的商品住房均价为8235.05元/平方米,同比去年年底7987.75元/平方米,仅上涨3.1%,房价控制在调控目标之内。
预测:四季度高价楼盘
入市或拉升均价
记者了解到,第四季度佛山有很多高价新楼盘入市,如桂城千灯湖、南海东部、三水的别墅,业内人士表示,如果这些均价超万元的楼盘入市,佛山楼价在四季度或出现反弹。
不过,有房地产机构监测报告统计,截至9月底,全市新增房源近8000套。加上此前的存量新货,市场上可供选择的住宅近万套。“开发商的存量压力会越来越大,要让刚需买家出手,价格就要下调。”佛山房地产业内人士认为,到了第四季度甚至接近年底,有年度销售任务压力的楼盘很可能会率先做出价格调整。(记者 陈昕宇)
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