楼市调控能否经住佛山“无影脚”

　　10月11日上午，广东省佛山市发布楼市调控新政，从当天起放宽限购。佛山市是继深圳、广州之后广东第三个出台限购令的城市，也是第一个出台限购令的地级市，如此一来，佛山又成为全国限购放宽第一城。然而，当日23时24分，佛山市住房和城乡建设管理局发布紧急通知，叫停当日上午发布的限购放宽令。这一政策的临时调整，也凸显了楼市调控的敏感。然而，佛山限购令放宽的消息，还是引起了业界的强烈反应。(10月12日《扬子晚报》)

　　上午发布楼市“宽限令”，晚上就宣布收回，动作之快活脱脱就是一记佛山“无影脚”。尽管当地住房和城乡建设管理局称这样的朝令夕改，是“为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响”，但这样的朝令夕改，显然是因为受到了来自上级的压力———这应该才是最根本的原因。由此可见，在楼市政策调控的问题上，掌握了一定主动权的地方政府，态度是何等的游移，心里又是何等的纠结。

　　佛山市住房和城乡建设管理局在宣布暂缓执行“宽限令”时同时解释，之前发布放宽限购的文件，原意是想在佛山市现行住房限购政策框架下进行完善和补充，是为确保完成佛山全年房价控制目标而制定的。对此，报道中相关专家的解读，道出了原委：佛山限购令的放宽有可能是其自身遇到了“问题”，“比如说年初制定的房价控制目标眼下控制不住了，所以允许老百姓购买低价房源，以拉低成交均价。”延伸这样的解读不难发现，拉低成交均价，应该只是“宽限令”的目的之一，在从严调控之下，意欲在一定程度上振兴成交量萎缩、房价停滞或下跌的房地产市场，才是“醉翁之意”。

　　不错，正像一些人士说的那样：佛山不是一线城市，不在中央限购行列，“宽限令”朝令夕改，不应被放大效应。但不能否认的是，佛山“宽限令”的朝令夕改，的确在一定程度上起到了“试探”的作用———正像报道中相关专家所说的，佛山此举有可能会诱发其他城市突破限购令的“冲动”。据报道，浙江台州8月25日发布通知，明确提出楼市限购措施，浙江省二三线城市限购由此拉开序幕。在此大背景下，真正应该担心的是，佛山此次“试探”碰了钉子，并不代表其他城市断绝了“念想”：特别是在第四季度，为了完成年初制定的房价控制目标，不少地方注定会想方设法动用一些可能的方式。

　　所以说，与其说佛山楼市“宽限令”是主动作为的朝令夕改，不如说是迫于压力被“打回原形”。接下来的问题是，在佛山后面，为了完成房价控制目标，为了割舍不下的土地财政，各地给楼市松绑的诉求和努力仍会暗流汹涌———如何决然地断绝这些汹涌的“念想”，相关方面要有敏锐的洞察力，更要有坚决的执行力。(李记)