北京10月新房低价入市

　　“金九”败局已难以挽回，开发商冲刺“银十”开始以价换量。记者近日了解到，10月本市预计开盘的项目共有41个，不少新房项目低价入市。

　　低价入市新房居多

　　在即将开盘的楼盘中，不少项目的定价比较贴合市场均价水平，也不乏有一些项目低价入市。

　　如位于亦庄的合生世界花园项目，待售房源为70年产权平层住宅及50年产权MINI空间，住宅起价15800元/平方米，MINI空间起价13800元/平方米。项目均为精装修，预计10月底开盘，目前已经开始办理优惠卡，可享开盘时额外9.7折优惠。据悉，亦庄核心地区楼盘的价格普遍在20000元/平方米以上，合生世界花园项目虽然在六环路以外，但有公路、轨道交通贯通，交通较为便利，住宅起价15800元/平方米、MINI空间起价13800元/平方米，可称得上是低价入市。

　　除了以较低的价格新开楼盘之外，不少项目也普遍给出了优惠政策，以吸引购房者。其中，一些大户型或别墅项目，就推出了赠送面积的促销方式。房山的中国铁建·原香小镇项目，待售房源户型为三居120平方米、134平方米，购买一层即可赠送约80平方米地下室和40平方米花园露台。大宁山庄项目推出约200套叠拼别墅，项目户型面积为180平方米至240平方米，一层送花园，五层、六层送露台。

　　10月成交量或升

　　据新浪乐居统计，在北京10月预计开盘的项目中22个项目为纯新盘，19个项目为老项目推新。此外，北京周边地区预计有16个楼盘项目入市。

　　记者通过逐一统计发现，在10月将开盘的项目中，依然是郊区项目占多数。其中，新兴的购房置业热区房山和大兴的开盘项目数量排名前两位，房山区开盘项目最多，达到7个，大兴为6个。北京六大城区中仅有10个楼盘项目即将入市，且都集中在海淀及朝阳两区。

　　链家地产首席分析师张月认为，从目前的降价情况来看，市场仍然以小幅度、部分楼盘、局部户型、中小房企降价为主，尚未进入普降阶段。

　　而目前已进入今年最后一个季度，不难想象，开发商也将会在销售量方面进行最后的冲刺。“在限购政策出台之后，市场的份额是既定的，谁先卖谁就抢占了份额，越往后，销售难度越大而降价幅度越大。”中投联达(北京)投资有限公司董事长杨少锋表示。

　　另一方面，对于购房者而言，大量新房源的上市，以及促销范围的扩大，也为购房者带来更多选择。有观点认为，四季度出手或是今年的最佳购房时机，而低价房源是“刚需”们的最爱。对此，易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析认为，随着市场供应放量，以及促销力度的增大，10月成交量或比8月、9月有所增长。(记者 陈静思)