"金九"遇拐点业绩同比下滑 龙头房企冲刺年度任务(2)

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　　前三季度业绩锁定，在众多开发商本想大展拳脚的“金九银十”的颓势显现，这使得不少房企，尤其是上市公司面临冲刺年度业绩的压力。四季度将上演几家欢喜几家忧。万科、恒大在三季度几完成全年业绩，此后压力不大，但拿地策略仍不敢冒进。而远洋等房企则要背水一战，业内预期的一线房企降价换量的势头显现。而如龙湖这样的多业态布局企业，也在调控年实践灵活产品线腾挪推盘的功力，辟蹊径求发展。

　　万科

　　10月破千亿四季度压力不大

　　业内一直预期的万科破千亿业绩，在三季度尾声时提前看到答卷。据万科公告，截至9月末，万科累计实现销售面积841.2万平米，销售金额970.8亿元，依旧领跑。

　　但从单月业绩来看，万科在9月首次出现月度销售面积和销售金额同比双降局面：销售面积、销售金额同比下降4.9%和12.0%。万科董秘谭华杰表示，9月公司的新推盘量和去年同期基本持平，而销售情况却有所下降，说明现在的市场已经今非昔比。随着政策效果的显现，成交速度持续放缓。但他表示，受推盘节奏影响，万科接下来的销售压力会小于其他房企。“十一”期间已认购待签约的产品超过70亿元，万科再破千亿将在10月实现。

　　在万科集团业绩破千亿的声势中，按照北京公司总经理毛大庆的预期，万科北京地区的业绩延续去年破百亿成绩，也将出现在10月。

　　目前，万科旗下房山板块长阳半岛以及上地的金域万科华府为两大普通住宅主力盘。依据万科聚焦主流普通住宅，快速周转的策略，万科在调控年奉行新盘低于预期开盘的策略。目前，产品价格受到市场冲击调整不大。不过，去年以13000元/平米开盘、低开高走的长阳半岛，在房山整体供应较大的行情下，价格稳定在17000元/平米。住总万科金域华府曾推出部分户型以及位置较差的产品，以特价房名义促销，但对整体价格影响不大。

　　目前，万科仍有CBD大都会项目以及预期年内入市的海淀高端项目如园支撑。但毛大庆表示，土储将是万科持续发展的关键。位于香河的欢庆城项目终止后，万科发力拿地，连续在大兴旧宫、房山长阳拿地，并在丰台郭公庄拿下两地块，补充“粮草”。