万科提前实现销售破千亿

　　万科于10月11日公布了今年9月份销售及新增项目情况。公告显示，9月份万科实现销售面积108万平方米，销售金额125.1亿元，环比8月分别上升12.5%和19.4%，同比2010年9月分别下降4.9%和12%。今年前九个月万科累计实现销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元，同比分别上升39.9%和35.9%。

　　提前完成千亿将无悬念

　　截至9月底，万科今年以来的销售额已达到970.8亿元，距离千亿仅一步之遥。据万科董事会秘书谭华杰透露，由于万科在9月份的推盘大多集中在中下旬，从认购到签约需要一段时间。因此一部分认购金额不可能在9月的销售数据中得到体现，加上十一长假期间实现的认购，“公司目前已认购待签约的产品规模超过70亿元，十月份销售破千亿当无悬念。”

　　据谭华杰分析，今年9月万科集团的新推盘量和去年同期基本持平，而销售则略有下降。“这说明一年以来市场环境的巨大变化，对万科的销售也产生了一定影响。”但万科各楼盘的销售情况仍好于市场整体水平。据了解，9月份万科的新推盘销售率仍保持在60%以上。统计数据显示，9月中下旬之后，市场推盘力度明显加大，但成交速度进一步放缓。北京、天津、沈阳、上海、杭州、南京、苏州、无锡、广州、深圳、佛山、东莞、武汉、成都等14个城市9月份商品住宅批准预售面积环比8月上升了46%，而销售面积和8月基本持平，销售金额则略有下降。

　　谭华杰表示，相对于市场整体，万科全年的推盘节奏较为均衡。9月份万科的新推盘货值较8月份增加17%，明显低于市场整体的供应增长；而销售金额则比8月增长19.4%，明显好于市场整体，推盘和销售数据的匹配也比较合理。这主要因为万科的产品大部分面向自住客户，受市场环境变化的影响较小。

　　资金充裕但不急于拿地

　　在今年房地产企业销售业绩普遍低迷的大环境下，作为行业龙头的万科，销售业绩究竟如何成为业内较为关注的话题之一。而提前破千亿的成绩在令人满意的同时，也引起了其他房企的关注。广州某房企的销售负责人告诉记者，现时企业普遍面临的问题就是销售，而万科在10月破千亿，在今年将有可能突破1200亿元的销售额，这对于行业的士气有提振的作用。

　　而目前的市场环境下，在销售的支撑之下，资金对于万科而言并不是太大的问题。但谭华杰认为，万科谨慎拿地原则仍然没有改变。“从近期主要城市土地市场的流拍现象开始增多、底价成交的情况日益普遍等情况来看，土地市场正在逐步回归理性，不过，由于土地出让底价尚未出现明显下调，因此，还不能说土地市场的调整已经非常充分。基于这些考虑，虽然万科目前的资金较为充裕，但公司对于获取新项目仍然会保持审慎的态度。”

　　据万科发布的业绩公告显示，自8月份销售简报披露以来万科新增加8个项目，分别位于北京、鞍山、抚顺、佛山、广州、厦门等城市，归属于万科权益的计容积率建筑面积共191.7万平方米。今年前9个月，万科新增项目权益地价合计约257亿元，约占同期销售金额的26%。(记者 蒋劲劲)