“金九”幻灭，国庆开局不利，“银十”恐怕也将落空。
统计显示，从9月1日至目前，北京新入市的34个项目中，6成遭遇零成交，此外，在7-9月三个月中，有31个项目连续出现个位数成交。十一黄金周的开局也并未给低迷已久的楼市带来任何活力。不过，尽管市场整体遇冷，但部分合理定价或者大幅让利的项目仍然取得了相对不错的业绩。
期待已久的“金九银十”变成“铜九铁十”，再次为心存侥幸的开发企业泼了一瓢冷水，市场观望态势如此严重，形势愈发严峻。业内专家预测，今年年底到明年年初可能出现房价真正的拐点。
20个项目零成交“金九”已流产
金九梦碎，黄金周遇冷，房地产市场预期中的“金九银十”与往年相比，注定逊色了不少。一边是敲锣打鼓大打促销牌的开发商，一边是捂紧腰包把观望坚持到底的购房者，或许是觉得开发商降价的诚意不足，优惠幅度不诱人，不足以激发起消费者的购买欲望。
房价正出现结构性降价
北京房地产交易管理网数据显示：截至10月10日，北京从9月1日开始的“金九银十”中，入市商品房期房住宅项目达到了34个，提供的住宅套数也达到了10276套，按照上市均价计算，市值达到了418亿元，而截至10月10日累计签约套数只有1068套，签约率只有10.4%。成为历年来最惨淡的“金九银十”。而上市的34个住宅项目的总签约回款只有19.8亿。回款率不足4.7%。
同样低迷的还有北京高端市场，来自DTZ戴德梁行本周发布的最新数据显示，限购政策无放松迹象使得购房者对2011年房价下调有较高预期，购房者继续持币待购。2011年第3季度，高端住宅的市场售价环比下跌了0.8%，至每平方米41693元。北京市高档住宅租赁市场的综合租赁价格在连续第五个季度增长后，首次出现小幅下行。平均租金水平达到每月每平方米154.8元，环比减少4.3%。
在供应集中的近郊新城为代表下，众多项目采取“明降”、“暗折”等手法吸引购房者，北京房价正在出现结构性下降。亚豪机构数据显示，十一期间(10月1日-7日)北京市商品住宅的整体成交均价为16861元/平米，同比去年黄金周下滑5.7%，环比9月同期，更是大降27.5%。
在惨淡的成交之下，20个刚刚入市的零成交项目尤为惹人注目。据悉，在这20个零成交项目中，9月入市项目与10月入市项目各占一半，这些项目主要分布在顺义、密云等北京远郊区县。
“从目前来看，无论开发商采取何种营销手法，围绕的都是价格，最终能够对成交产生积极推动作用的也是价格。”亚豪机构市场总监郭毅认为，目前成交不理想的项目，要么是开发商没有认识到目前的市场现状，盲目扛价；要么就是产品过于高端，客户群极度稀缺。
北京中原地产市场研究总监张大伟认为，10月初入市的10个项目还未进入签约期，这是导致“金九银十”零成交项目过多的一个重要原因。如此多的零成交项目，预示着四季度降价求量的项目数量将会有所增加。
事实上，随着有购房资格者绝对数量的不断减少，价格已成为吸引购房者的最大利器。来自中原地产的统计显示，在“金九银十”实现了签约的项目中，均价比以前明显下调的项目达到11个。以通州的天时名苑项目为例，目前其现房签约均价为16202元/平方米，而之前该项目期房签约均价高达20593元/平方米，均价下调幅度超过4000元/平方米。
北京中原地产市场研究总监张大伟表示，当前仍有超过八成的项目在定价上仍处于观望状态，开发商定价与购房者预期不符成为项目难以成交的主因，“目前来看，价格停涨的项目签约量明显少于价格松动的项目。”
20个项目零成交
31项目连续3月个位数成交
限购以后，北京楼市逐渐进入深度低迷，自8月份以来，商品住宅成交量跌破6000套，日均成交不足200套，新建商品住宅市场逐渐向买方市场转移，在入市量不断增加的情况下，成交依然难见起色。截至目前，今年新开盘项目签约率仅为40%，部分项目出现长期滞销现象。
根据链家地产市场研究部统计，今年以来签约率在50%以下的项目中，7-9月份三个月以来，每月成交量都在10套以下的项目有31个，去掉其中前期高成交项目，签约率在60%以下的连续低成交项目有12个，三个月合计签约量为133套，半数项目降价。
链家地产首席分析师张月认为，以上这些滞销项目一般都具备三个特点：首先，偏向高端，如玉汤山庄园、中海九号苑、华府庄园等高端项目其本身难以具备短期高成交量的特点，加之市场下行预期加强使高端投资者出手更加谨慎；其次，定价与成交价之间的差价率低于周边项目，购房者获利感受偏低；再次，早期项目定价较高，新建商品住宅市场在最近几个月来跌入冰点，开发商在新入市项目定价上偏于保守，早期项目比新项目及周边其他项目定价平均高出10%左右。
国庆开局不利“银十”恐落空
“金九”已经落空，众多房企不得不对十一黄金周开局的“银十”抱以厚望，但今年的黄金周“成色”大打折扣，国庆7天住宅成交情况创出除2009年之外近5年来新低。“银十”开局不利，成交量继续下滑，市场压力持续增加。不过，尽管市场整体遇冷，但从成交格局来看，一些低定价且口碑较好的大盘，仍然取得了不错的业绩。
成交量价均创新低
据北京房地产交易管理网数据显示，国庆长假(10.1-10.7)期间，北京商品房住宅签约套数为908套，二手房住宅签约套数为131套，合计1039套，与去年国庆期间的1346套相比，下调22.8%。而最能反映当下签约情况的商品房住宅认购套数，也仅有1218套，与去年同期相比下调42.7%，跌幅近半。
即便如此惨淡的交易，主要还是依赖于郊区低价大盘和降价楼盘的拉动。
据北京中原统计，国庆7天期间，住宅成交均价为16698元/平方米，环比9月均价21937元/平方米下调23.9%。
据统计，位于怀柔单价均低于万元的世嘉光织谷、上都首府，以及价格大幅回落的朝阳区大盘远洋一方，均在十一期间有不错的成交表现，仅这3个项目的交易量就占到总量的3成多。
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，国庆期间签约套数前10楼盘中，均价全部低于3万元/平方米，签约最多的世嘉光织谷均价仅9517元/平方米，拉低了整体成交均价。
此外，全部热销项目的售价相比之前均有下降趋势。据记者了解，从9月1日至10月9日，合计有销售记录的住宅项目为191个，在41个销售超过30套的住宅项目中，均价相比之前有比较明显下调的达到11个，占整体比例的26.8%。
开发商祭起“降”字旗
统计数据显示，十一黄金周期间，北京共有包括中粮万科长阳半岛、远洋新悦、旭辉紫郡等近20个楼盘入市销售。记者了解到，不少项目在十一长假期间打出价格打折、送物业费、送装修等国庆大礼吸引购房者，不过，各大售楼处虽然看房人数有所提升，但成交依然惨淡。“国庆期间，售楼的手机短信收个不停，交一万抵十万的信息比比皆是，”部分消费者强调，这种促销打折的现象比往年要凶猛很多。
而在日前已经结束的秋季房展会上，大部分楼盘也祭起“降”字旗，优惠9.5折到9.8折不等，也有部分楼盘以抵价活动以及送装修、送家电等促销活动为主要手段，试图吸引购房者注意。
“不过，从优惠打折的楼盘来看，大部分位于远郊区域，如怀柔、延庆、房山等区域，”业内人士表示，这些区域大多偏远，在现今楼市政策下，除了以价格为卖点外，并无更好的吸引力。据悉，在秋季房展会上，燕郊某项目甚至打出“每平方米6900元，展会期间认购最低可享受8.5折特惠”的旗号。
