新盘入市零认购
多位业内人士表示，由于价格尚未降到购房者心理预期价位，且项目本身特色不明显、性价比不高，使得绝大多数在售楼盘仍然处于“无人问津”的尴尬局面，譬如国庆期间新入市的10个项目，就遭遇至今零成交零认购的局面。
据统计，国庆黄金周期间北京共有10个项目入市，提供住宅2181套，同比下降24.8%，环比增长45.6%。不过截至目前，北京房地产交易管理网站上这些项目均未有签约记录。
从预售证申报的拟售单价来看，包括昌平沙河的延秋园、丰台亿城燕西华府家园、延庆悦责苑、房山徜徉嘉园等10个项目中，房价基本和前期持平，超过3万元的有5万-7万元的远洋璟湖园、4.54万元左右的丰台王佐燕西华府家园以及3万元左右的文合苑；昌平沙河、延庆、房山、顺义、怀柔的新盘单价多在2万元以下。
此外，同样感受到阵阵“秋寒”的还有高端别墅市场，黄金周期间成交量持续低迷。一些高端别墅项目以较高折扣来吸引购房者，但收效甚微。以远洋傲北为例，一套总价760多万元的联排别墅，可享受合计60多万元的折扣优惠，但即便如此依然鲜有买家前来咨询。此外，伟业我爱我家统计数据显示，十一期间，两个之前的明星别墅楼盘亿城燕西华府及远洋璟湖园项目高调入市之后均“叫好不叫座”。
观望态势依然浓厚
记者调查发现，国庆期间多数项目明显热闹起来，来访人数有所增加，但实际成交却并没有提升。
10月4日下午，在通州某项目，记者看到售楼人员非常忙碌，时不时有售楼人员带领客户前往样板间看房，但据售楼人员抱怨，最近来看房的人虽然多了，但成交率并没有明显上升。“很多客户还在看房价是不是会继续下降，还是在观望，看的比买的要多得多。”
据国庆期间北京中原联合网站针对5000位网友的一项调查数据显示，接近7成受访者认为房价将在4季度回落，认为不会下调的比例达22.5%，由此可见，购房者对房价下调仍然持谨慎乐观态度。
打算在通州买房的黄女士对记者表示，她几乎已经把通州的项目都看完了，“就这么一次购房机会，我得多比较比较，现在通州的房价已经比最高峰降了小一半，更要小心选择。”
郊区大盘受热捧
黄金周期间，除了部分低价项目取得不俗的销售业绩，北京几个区域大盘也均有不错的认购表现。
位于昌平的住总万科·金域华府，在黄金周期间就获得较好的认购数量，据该项目销售负责人介绍，黄金周7天时间内，项目共认购30余套房源，平均每天的客户来访量约为40组左右，“黄金周的看房人流和认购情况跟平时差不多，甚至会更好一些”，该销售人员表示，目前认购客户正在通过资格审查并逐渐实现网签。
位于房山的芭蕾雨悦都销售人员也对记者表示，黄金周期间共实现认购套数20余套，看房人数较平时更多。位于通州的华业东方玫瑰以及位于大兴的金地仰山项目，黄金周期间认购数量均在30套-40套之间，成交并没有变“冷”，位于大兴的旭辉御府也在国庆期间迎来200多组客户。
此外，位于昌平的金科王府相关人员也表示，该项目在国庆期间没有特别的促销活动，但是客户来访量明显增多，黄金周期间大约合计有200多组客户来访，新增认购了3套别墅，总金额近5000万元。
张大伟表示，由于限购需要5天左右的购房资格核验，因此这些认购尚未形成网签，不能反映黄金周期间的实际成交情况。
10月30余项目入市
金九幻灭，银十开局不利。在此背景下，10月仍将有20余个项目(不含黄金周期间新开盘的10个)开盘入市，且均价环比继续下探。
据搜房网数据监控中心统计(截至9月底)，10月北京住宅共31个项目预计开盘，环比9月开盘数上涨10.71%，其中老项目后期13个，纯新盘18个。分析人士认为，虽然10月预计开盘数环比小幅上涨，但相比往年仍然是一个平淡的月份。与今年其他月份相比，10月住宅预计开盘数量还未达到4月至7月的水平。
在这些预计开盘项目中，16个项目公布预计开盘价格，均价为18862元/平方米，环比9月计划开盘均价下降20.57%。“这体现了开发商对当前市场的一种不自信”，分析人士表示，同时购房者的观望气氛也较为浓重。另一方面，开发商自9月以来，打折促销手段频出，从特价房、买房送超值礼品再到大力度的团购优惠，这都是影响10月预计开盘均价环比下降的原因。
从区域分布来看，计划开盘的31个项目中，通州和朝阳均以5个楼盘位列第一位，而昌平则以4个楼盘位居其次。密云、海淀和门头沟都以3个楼盘位居第三，顺义、门头沟和大兴以2个楼盘排在其后，最后是平谷和丰台各自仅为1个新盘。可以看出，朝阳、通州和昌平仍然是目前市场上的主要活跃区域。
■典型案例
世嘉光织谷：
十一黄金周签约量占全市的30%
位于怀柔的世嘉光织谷项目无疑是十一黄金周最大的赢家，该项目在9月25日开盘当天即被认购451套，而且在10月3日—10月7日五天的时间里，270多套房源完成换签，一举成为开盘当天认购最多的项目，同时也是黄金周期间签约最多的项目。
据多家机构的统计显示，国庆节期间(10月1日-7日)，北京住宅成交总量为1039套，同比降低22.8%。其中，新房签约908套，而世嘉光织谷一个项目就签约了270多套，占据十一黄金周期间签约总数的30%，成绩斐然。
据了解，世嘉光织谷位于怀柔区雁栖镇陈各庄村西侧，总建筑面积20余万平方米。小区规划有50栋电梯“花墅”，东临滨河森林公园，南抵怀柔东部新区，西侧是怀柔中心区，北面是雁栖经济开发区。项目住宅的规划采用南北向板楼布局，以6层楼栋为主。
该项目全案代理方北京置地前景房地产经纪公司总经理侯召认为，该项目的热销首先得益于怀柔新城的区域利好，这对项目能顺利推进起到了重要作用，虽然怀柔新城目前还都是大片的工地，但是显然规划正在落实之中，三甲医院、轨道交通、市政配套工程等等都处在热火朝天的建设之中，未来的前景非常广阔，再加上怀柔本来就拥有的自然资源，购房者对该区域还是比较看好的。
其次，项目自身的品质优势也比较突出，世嘉光织谷是怀柔新城第一个启动的住宅项目，开发商不惜重金打造了托斯卡纳风格的建筑，尽管是六层洋房，但仍然安装有电梯，五六层高的楼装有电梯的项目并不多。另外，项目价格比较合理，目前怀柔项目的均价在1.4万元/平方米—1.5万元/平方米左右，而世嘉光织谷折后价格仅为9900元/平方米，且户型较为紧凑，总价也不高，这样的价格使其当之无愧成为怀柔最有竞争力的高性价比项目之一。还有一点就是，项目业主整体素质较高，25%客群为中科院及其下属单位职工，东区预计中科院客群占比50%，从而保障了社区整体的生活品质。
■专家采访
北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋
拐点将至
北京十一楼市成交量跌入历史低谷，价格的波动也越来越明显。不出意料，11月中旬之前，全国多个一线城市的成交量和价格都将出现明显的拐点，港系开发商和粤系开发商将领跌中国楼市。
东亚新华地产新闻发言人韩磊
黄金周不黄金
今年十一黄金周楼市的最大特点是：黄金周不黄金，这一点也不出乎意料，因为9月成交就是一年来除了春节最差的，因此十一黄金周也没有成交量立刻反弹的理由。缺少舆论的引导，更多的购房者唯有采取等待，以期待价格的进一步下跌。另外一方面，开发商也在测验市场可以接受的合理价格。这种观望和博弈使得楼市成交难以在短时间反弹，在这期间，重要的是开发商的心态要健康，保证合理的利润低价入市就好，否则一味僵持对哪方都不利。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖
黄金周打断楼市回暖势头
十一黄金周的到来打断了北京楼市9月下旬开始的成交回暖势头，尤其是二手住宅市场的成交回暖势头。一方面，虽然目前房价有所回落，但是下调幅度有限，并未达到大部分购房人的心理价位，同时，10月将有30个左右的新盘计划入市，其中不乏低价入市楼盘，这也使得部分购房者在国庆期间选择了观望等待。另一方面由于十一黄金周的出游热也使得不少购房人暂缓了购房计划。
