广州望江别墅1.8亿成交买家或是公司机构

　　广州二沙岛豪宅区宏城花园一套望江别墅，以高达13.439万元/平方米的均价以及1.8亿元的总价网签成功。不过，在限购政策的严厉打压下，广州豪宅市场整体异常低迷。有业内人士透露，有不少买家转而以公司名义入市规避政策，宏城花园最后一套别墅的买家就有可能是公司机构。

　　出于保护隐私，相关方面昨日没有向记者披露买家的具体信息。而目前，这一别墅还没有在广州市房地产交易登记中心过户，也就是未完成最后的成交过程。

　　装修至少花千万元

　　记者昨日在广州市国土房管局阳光家缘网上看到，这一套别墅位于粤台路宏达径28号，建筑面积达1339平方米。其中，地上2层共791平方米，地下1层532平方米。由于二沙岛未来将不再供应住宅用地，这次成交的别墅应该是整个二沙岛最后一套一手别墅。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江向记者分析，这个别墅今后光是装修费用就将超过千万元。目前，对于该别墅的成交方式，各界说法不一，而相关方面也没有披露更为详尽的信息。

　　不过有业内人士分析，宏城花园的这次成交，无论是对广州整体楼市，还是豪宅市场，参考价值并不大。

　　适合做企业会所

　　专业人士向记者表示，由于豪宅受到限购影响，所以近期在市场上出现了不少以公司或者机构名义买房的现象，像有的公司则买下市区的豪宅，提供给公司高层居住。不过，由于公司买房后再转让将要缴纳比个人更高的税费，所以目前这一情况并不十分普遍。

　　“如果这次宏城花园的买家是个人的话，很有可能不符合购买的资格，买家更有可能是公司或者机构。”黎文江分析，由于这个别墅的建筑面积超过1000平方米，其实非常适合用作企业的会所或者俱乐部。

　　将统计公司购房数据

　　“我们将会要求市房地产交易登记中心方面进行统计。”广州市国土房管局相关处室负责人昨日在接受记者采访时表示，将会统计以公司名义进行购房的数据，并因应情况研究对策。不过，需要提醒的是，以企业名义买房今后在转让时将承担更高的税费。

　　这位负责人还表示，宏城花园是在2006年前就拿到了预售证，而那时广州还未有阳光家缘网签系统，所以这次成交的房源需要有网签记录，却不能在网上看到预售证。由于其成交均价较高，所以可能会对区域的楼市数据有所影响，但是对于整个广州，由于成交面积不大，总体均价影响有限。(记者 赖伟行)