广州：物管有退出机制 “老赖”不敢赖了

　　广州市首个新旧物管移交管理办法——《广州市物业服务企业退出物业项目管理办法(征求意见稿)》开始征求市民意见。该《办法》对新旧管家“抢班夺权”问题开出了最严厉的罚单，这对一些陷入新旧物管争斗情况的小区业主来说，无疑是个巨大的喜讯。

　　“老管家”霸着不走，“新管家”急不可待抢驻小区的现象在广州的楼盘小区时有出现。过往由于广州并没有相关具体的法规，相关政府部门权责不明难以协调等因素，新旧管家的“文争武斗”给小区业主生活造成很大影响。而《广州市物业服务企业退出物业项目管理办法(征求意见稿)》则针对这一问题开出了药方。

　　《办法》规定，旧物管逾期拒不退出将处5万元以上15万元以下的罚款，同时吊销其资质证书，并在2年内取消其参与物业服务项目招投标的资格。而新物管在旧物管未退出强行进驻小区的，同样也会在2年内取消物业服务项目招投标资格。从这些处罚手段来看，《办法》对违规新旧物管企业的处罚力度和震慑效果是非常大的。

　　物管问题是目前很多业主面临的一个大问题，而且由于物管纠纷千差万别，有些问题解决的效果也不理想。这主要是因为物管牵扯的部门太多，虽有法规，但是执行起来由于权责不分，也影响了执法的效果。而《办法》对物管退出的部门职责进行了分工，例如房管部门负责指导和监管，街道办、乡镇政府实施具体指导和监督，并组织协调出现的问题等。在部门法规清晰、职责分明的情况下，相信困扰一些小区的新旧物管交替问题将得到有效解决。