北京新建普通住房跌789元 投资投机性购房被抑制

　　北京新建普通住房跌789元

　　1-9月北京房价比去年降5.3%；9月全国CPI同比涨6.1%

　　3月底，北京市公布了年度房价控制目标——新建普通住房价格与去年相比稳中有降。北京市房协昨天发布权威数据，今年1至9月，北京新建普通住房成交均价为每平米14058元，比去年全年的14847元/平米低了5.3%，也就是每平米下降了789元。

　　投资投机性购房被抑制

　　北京市房协副秘书长陈志介绍说，新建普通住房是指容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房，以及经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房。 北京市相关部门的统计显示，去年北京的新建普通住房均价为14847元/平方米，这个价格也被确定为房价调控的基准数字，即今年北京新建普通住房的价格要在14847元/平方米的水平上稳中有降。

　　房价比去年全年低5.3%

　　昨天发布的数据显示，前9月，北京新建普通住房价格继续保续“稳中有降”态势。1至9月，新建普通住房共签约5.4万套，占同期新建住房成交总量的85.4%，均价为每平方米14058元，房价比去年全年的14847元低5.3%。

　　其中，新建普通商品住房成交3.6万套，保障性住房成交1.8万套，均价分别为每平方米18399元、6137元，同比基本稳定。

　　同时，1至9月，全市新建商品住房中，居民首次购房占比达88.5%，较新政前提高了13.5个百分点。陈志说，这表示北京在抑制投资投机性购房的同时，自住性购房需求继续得到较好满足。

　　楼盘降价换量逐步成为共识

　　陈志表示，从市场情况看，在售的楼盘项目价格平稳，楼盘“降价换量”逐步成为了共识。

　　9月份，北京全市在售的新建商品住房项目价格基本平稳，个别项目价格受结构性因素影响略有上涨。从近期情况看，近两成项目下调了推广价，主要集中在通州、大兴，以中小套型普通住房为主，多为前期定价过高、涨幅过快项目，普遍采取特价房形式促销。如华业东方玫瑰、金隅花石苑、京贸国际城等，售价由每平方米18000元、23000元、28000元下调为15000元左右。

　　对于下一步房地产市场的走势，北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，在今年的金九银十，市场出现成交量明显萎缩。因此在最后一个销售高峰期，必定会有大量开发商选择降价来冲量。而二手房市场也能出现明显的价格下调。降价的范围将逐渐从远郊区向核心区蔓延，从大户型向中小户型蔓延。(记者马力)