上半月北京二手房跌破2.3万元 业内：拐点隐现

　　在新建普通住房成交均价下跌的同时，二手住宅的“身价”也在松动。数据显示，10月上半月的二手住宅成交均价跌破了2.3万元/平米，与9月相比下跌2.1%，业内人士认为，随着一二手房的量价齐跌，北京楼市拐点隐现。

　　据北京市房地产交易管理网的数据显示，10月上半月，北京全市二手住宅成交总量仅为2315套，与9月份同期相比大幅下跌了近35%，与去年10月份同期相比更是大幅下跌了58%。另外，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，10月上半月，北京全市二手住宅成交均价为22648元/平米，与9月份同期相比下跌了2.1%，与去年同期相比仅小幅上涨了2.3%。

　　记者在调查中了解到，二手房住宅的成交量持续低迷使得部分业主调低了价格预期，部分急于用款的业主主动调低了挂牌价格，同时，为了促进交易以获得中介费用，二手房中介也非常积极地说服业主降价。

　　21世纪不动产朝阳门区域一位经纪人告诉记者，“有些房源的业主都急等钱用，出售房产是为了还债。我们门店一个月之间出现了大约4套这种房子，无论是挂牌价格还是成交价格，都低于市场价。”据了解，这4套房源成交均价在21000元/平方米左右，比一个月前低了大约3000元/平方米，降幅达12%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，十一黄金周期间人们的出行，以及购房者对四季度房价将继续回落的强烈预期，使得10月上半月的二手住宅成交量大幅萎缩，目前二手住宅的价格也连续三个月出现下滑，并跌破2.3万元/平米，基本回落到2010年末的价格水平。

　　对于四季度的二手住宅价格，胡景晖预计，二手住宅的降价趋势已经非常明显，楼市的拐点隐现。不仅四环外的近郊远郊区县的房价出现了明显回落，就连一向被认为北京房价最坚挺的海淀区二手学区房近期价格也呈现出明显的下降趋势，四季度北京二手房价格将继续回落，幅度和范围也将进一步扩大，下跌幅度或将达到10%—15%左右。

　　>>相关：租金与9月比下跌3.1%

　　从暑假到十一黄金周的传统租赁旺季已结束，10月上半月的租金均价为3130元/月/套，与9月全月的租金均价3231元/月/套相比，下跌了3.1%。

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示，10月上半月北京全市租赁市场成交量与9月份同期相比下跌了近两成，而在成交均价方面，10月上半月的租金均价为3130元/月/套，与9月全月的租金均价3231元/月/套相比，下跌了3.1%。

　　供需方面，据伟业我爱我家的数据显示，10月上半月房源供应量与9月份同期相比基本持平，但是租赁客户需求量与9月份同期相比下跌了近3%，供求比也由9月上半月的1:3.6回落至目前的1:3.2，租赁市场供不应求的紧张局面大大缓解。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，随着租赁市场进入淡季，以学生潮为主力军的较为集中的租赁需求逐渐消失，四季度北京租赁市场将继续降温，租赁总体成交量将基本稳定在目前水平，租金价格或将仍有小幅回落。（记者桂瑰）