多家银行上调首套房贷利率 楼市进入"伪冬天"

　　继北京建行传出首套房贷利率上浮之后，京沪深穗四大一线城市首套房贷步入利率上浮的时代。广州地区部分银行房贷利率出现“一周一个价”的现象，银行方面均将首次置业房贷利率上浮20-30%不等，并表示短期内不可能下调。银行单方面擅提首套房贷利率的行为，让网友们直呼受伤。

　　专家观点：楼市拐点正逐步确立

　　针对部分银行提高首套房贷款利率的消息，多位专家认为，此举将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点正逐步确立。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，“此次调高个贷利率可能抑制部分购房者的需求，从而影响房地产行业。”他说，“因为目前资金紧张是各家银行面临的普遍状况，加之目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求，以增加自身利润。”

　　社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立认为，首套房贷款利率进一步上浮表明楼市信贷政策并未放松，这也体现了楼市的整体政策环境仍然趋紧。他说，房地产市场的火爆主要是因为投机因素导致的，限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降，楼市投机成分正逐渐被挤出市场，楼市拐点正逐步确立。目前北京等地楼市政策的信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大，高房价有望实现理性回归。另外他还说，基于风险防范来提高利率，这其中隐含着建行的一个判断：房价可能会下跌，这是上调利率背后真正的信号，表明银行界也逐步看跌楼市。

　　银行行为涉嫌“房贷暴利”、“嫌贫爱富”

　　在多家银行相继传出首套房贷利率上调的消息之后，某媒体发表评论文章称：银行罔顾国家法定贷款利率标准，随意大幅上调首套房贷款利率，增加初次购房者的经济负担，颇有趁火打劫之嫌，还会误伤本来就捉襟见肘的“刚需族”，甚至可以说是浇灭了他们的购房希望之火。如果说银行上调二套、多套房贷款利率可以调控房价的话，银行挟房价调控政策提高首套房贷利率，实际上是不折不扣的霸王条款，于情于理都讲不通。银行应修正霸王贷款条款，不能用“合法”的名义打劫刚需购房者。央行与银监会也应给银行树立界桩，不能让银行随心所欲上调贷款利率。

　　此外，房地产研究人士杨红旭也表示：去年以来，银根持续紧缩，信贷额度压了又压，商业银行可放贷的指标越来越少。在民间借贷利息平均高达15%～20%的情况下，商业银行随便放贷，也能找到10%以上的去处，而五年以上期贷款利率只有7.05%，很明显，商业银行是“嫌贫爱富”。既然政府能够通过信贷、税收政策救助小微企业，为何就不能支持一下首次置业者呢？房地产调控的主要目标是稳定房价，打击重点是投资投机性需求，但缘何对非常合理、纯属自住的第一套房贷如此苛刻？

　　网友热议：楼市只不过是进入“伪冬天”

　　尽管专家认为此次银行方面的行为有利于楼市拐点的来临，但大多数网友却认为，楼市只不过是进入了“伪冬天”而已。网友“简单我”直指问题的关键所在：专家们为什么不分析分析占绝大多数的“普通急需购住房者”的需求呢？他们是绝大多数，而不是那一小撮“投资购房者和房地产开发商”，只以少数投资人的行为作为参考，而不关注大多数需房者的迫切需要，严重违背了以广大人民群众利益为核心的价值体系。首套房贷利率上调的消息直接影响到了大部分客户的购房心态。

　　网友李保均也说，目前这样压制房价的政策不可取，压力越大，反弹越大。“限购”所致的结果是行政行为，不是市场行为。也就是说，市场目前的这个状况只是人为的洗牌，是被强制干扰的结果。市场的需求依然在那里，只是被人为压制了。既然强劲的需求还在，那么就是“伪冬天”！(记者 毛雅谊)