深圳各大银行首套房贷利率暂无变化

　　日前，媒体称建行北京分行等银行开始提高首套房贷利率，随即全国各大城市也传出首套房贷看涨的消息。深圳各大行日前都表示，目前并无调整计划，对首套房贷并没有新政策执行。记者调查发现，目前，一些银行正在给予分行或基层支行更多利率方面的“自主权”，尽管也有小银行打出折扣揽客，但首套房贷利率上涨的势头看来不可避免。

　　大行实施“差异化”房贷政策

　　针对首套房贷上涨的消息，记者上周从工行、农行深圳分行等大行了解到，目前房贷政策并没有变化，首套住房贷款最低利率仍为基准利率。深圳建行在对本报的答复中同样表示，目前在深圳地区暂时没有利率变化的安排，但该行会按照国家政策导向，高度关注房市变化，借鉴同业做法及风险防范情况，继续实施客户、区域差别化的房贷政策。

　　尽管政策未变，但银行业人士透露，数月之前，深圳部分银行已开始实行“差异化”房贷政策。所谓“差异化”，就是总行或者分行将房贷业务贷款利率制定交由分行或支行确定，分行和支行可以根据当地市场的具体情况推出。以深发展为例，其深圳分行早已将首套房利率上调至基准利率的1.1倍。其他不少银行也都已开始执行基准利率上浮，首套利率上浮5%－20%不等，二套利率则为基准利率1.2倍左右。

　　“差异化”的另一方面是根据客户资质情况而定利率。如果客户资信较好，同时楼盘地段优良，银行就会适当“优惠”，比如以基准利率贷款甚至打折。如果首付比例较高，达到5成以上，有的银行也会适当降息。鹏程一路附近的中介昨日对记者分析说，银行基于风险定价，对利率进行调整无可厚非。但对一些银行来说，第四季度临近年终，面临存贷比大考，贷款额度吃紧，不排除减少贷款的同时“以价补量”的可能。

　　除利息“门槛”高外，记者还从一些中介获悉，有银行近日还开始要求购房者提供越来越多的资料，比如父母收入证明，及工作单位的证明等。为何提高门槛？一位银行业人士透露，在部分片区，楼市的确存在一定泡沫，楼盘如果大幅跌价，难免会牵连银行。现阶段，各家银行风险控制较之前更为严格，支行负责人压力很大。

　　小银行利率折扣再现江湖

　　“即便将个人房贷利率提高到1.2倍，有些银行的放贷积极性也未必高。”一位业内人士分析，目前，民间借贷利息高，中小企业挤破头皮要去银行贷款，正规的企业信贷利率也涨到了10%以上，一些外资银行利息加费用更高达20%，所以银行更愿意把资金投入收益更高的企业客户。这种银行的“偏好”，也是为什么即便提高基准利率，也有很多购房者贷款迟迟无法审批的原因。

　　尽管首套房贷利率看涨，但目前在深圳地区仍有部分银行实施首套房贷利率折扣，比如深圳农村商业银行，首套房贷利率最低是9.5折。记者从该行相关人士处获悉，该行定位为社区银行，个人业务是其今后将要重点发展的板块。同时，目前深圳购房的“主战场”已转移到龙岗、宝安两地，而两地房价目前均保持在较为合理区间，泡沫成分很小，所以银行愿意增大房贷份额。

　　“每家银行定位不一样，这是房贷政策千差万别的根本原因。”深圳一位银行业人士对记者表示，对于一些银行的VIP客户，贷款的优惠继续存在，8－9折的折扣也还是有的。但是，对首次置业的普通购房者来说，可多考察几家银行，从而确定最适合自己经济状况的银行放贷。

　　“不光购房者着急，一些中小型的开发商也很着急。”这位人士还透露，目前，由于国家调控的原因，一些开发商会主动和银行合作，在一些楼盘推出“利率优惠”，对急需购房，但经济承受能力较差的购房者也不失为一条路。(记者 谭德波 李炎)