成都部分银行上浮首套房利率 国有银行称未停贷

　　建设银行北京分行率先将当地首套房贷最低利率上浮到原基准利率的1.05倍。成都的情况如何？记者从建行成都分行岷江个贷中心了解到，目前建行成都方面尚未收到上调房贷利率或暂停房贷业务的通知，其他几家国有银行的相关工作人员也表示，目前住房贷款业务仍然正常开展，并没有停贷。

　　昨日，记者以客户身份走访了我市多家银行的个贷部门。据了解，除个别银行保持基准利率外，在大部分银行想要为首套房贷款，那么需要在基准利率基础上上浮10%至15%。而首付比例不变，市民依然可以首付30%贷款。

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　　首付比例是否提高了？

　　回答：否，依然可以首付30%。

　　昨日，记者以贷款者的身份走访了多家银行。个别股份制银行称：“因排队申领贷款人数太多，为避免客户等待时间过长，目前已暂停受理个人房贷的申请。”但大部分国有制银行依然承认，首套房可以首付30%。而对于第二套房，大部分银行都要求首付比例提高到60%。

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　　首套房贷利率是否上浮？

　　回答：部分银行房贷利率有所上浮

　　通过记者的走访，除个别国有银行还能够给出基准利率的贷款政策外，其他多家银行都要求将购房者的首套房贷款利率上浮10%至15%。据某国有银行个贷中心的工作人员介绍：“目前，我行对于房贷要加收2%的“融资费”。一般而言，这个钱是开发商给。”对于第二套房，几家银行的口径比较一致“：“利率上浮20%。”

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　　是否很难放款？

　　回答：是，有客户等待半年才拿到款

　　某国有银行个人贷款中心的一位工作人员向记者透露，目前放款的确比较难。现在已经是把二手房的贷款额度都匀给了一手房，但还是无法满足需要。据悉，他手上有个客户，去年12月份就已经完成过户，但是今年5月才拿到放款。而一家股份制银行个人客户部的工作人员则称：“手续齐备的话，以往我们只需要1周左右就能放款。但我接待的上一批客户，目前已经等了2周了。”而另一家国有银行个人贷款部的工作人员则告诉记者：“如果是刚刚才提交资料贷款的客户，起码要等到明年才能拿到款。”

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　　中介机构最近生意如何？

　　回答：买卖双方都在观望

　　昨日，记者走访了市内部分中介公司。成都伊诚地产相关人士向记者透露：“最近生意比较清淡，很明显，买卖双方都在观望。”据她介绍，现在很多大银行将精力投在新房上。他们公司为二手房贷款，主要通过2家中小型银行。目前，这两家银行对于首次购房(二手房)的客户，实行的政策是首付30%，利率上浮15%。

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　　未来贷款形式如何？

　　回答：越到年底越难贷款

　　“年底来了，银行的放贷额度自然更加吃紧。而且银行都需要在年底扎账，做报表。越到年末肯定越难拿到贷款。”一位业内知情人士向记者分析了未来银行放贷的情况。他说：“每年到年底的时候，都不容易拿贷款。而且12月15日到1月初，是例行的扎账时间，这期间根本就不办理放贷的事情。”据他分析，临近年底，银行信贷额度十分紧张，现在提交房贷申请年内不能发放贷款，要推迟至明年。

　　他告诉记者：“在成都范围内购买首套房，已经很难找到一家银行能够以基准利率进行贷款的了。最低上浮5%，正常情况上调10%左右。”此外，部分银行还会根据客户情况调整首付成数，成都五城区以内首套房房贷首付成数为三成，五城区以外首付成数上调至四成。

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　　利率上浮后要多付多少钱？

　　回答：每10万元每个月要多还款43元

　　在某国有银行，记者看到了一张“贷款试算”表。其中标注了基准利率上浮10%之后，每万元个人贷款将月供多少金额。小张拟向银行申请10万元20年的住房贷款，选择等额本息还款方式，在基准利率下他每月的月还款额为778.3元。而利率上浮10%之后，他每月的月还款额为821.3元。也就是说，每10万元每个月要多还款43元。(记者 王黎娟)