深圳写字楼空置率降至3年来最低

　　昨日，仲量联行(深圳)发布三季度报告，商用物业需求持续旺盛，甲级写字楼及优质商铺空置率均录得下降，降至3年来最低，租金继续增长。其中甲级写字楼租金更升至历史高位，平均有效租金增长12.1%，达到168元/平方米/月。福田中心区甲级写字楼租金均以嘉里建设广场的租金为标杆，平均表面租金接近210元/平方米/月。本季甲级写字楼平均资本值增长11.7%，达到人民币45000元每平方米。但预计租金及资本值增幅将放缓。

　　按行业分，三季度录得的新成交中，银行和保险业的成交占36.5%，专业服务类和房地产业的成交量分别占总成交的19%和20%。而消费品行业对租金增长较为敏感，空置率下降较快。

　　仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松预计，2011年第四季度租金增长将微升。投资回报率继续下降，受资金流动性紧缩、投资成本增加等因素影响，投资者多处于观望状态，预计成交量会大幅减少，使未来1年资本值增长减缓，投资回报率则回到2011年初水平。（谢永昌）