深圳第三季度二手房均价 两年来首次明显下跌

　　楼市“金九银十”的传统旺季今年被蒙上阴霾。在去年“国十条”出台的持续影响以及评估价征税新政严格执行之下，房地产行业的抑制效果显现，近期，随着物价涨幅、外贸增速及货币增速等出现回调迹象，宏观调控政策进一步取得成效。深圳二手房成交低迷之势尽显，第三季度，不仅二手房房价出现了2009年的首次明显下跌，成交类型也出现了结构性的调整。

　　今年第三季度深圳共成交二手房12377套，环比大降55%，这是世华地产跟踪深圳市规划国土委网站的统计数据显示，而这样的成交量已与2008年同期的成交量相差无几。

　　世华地产市场研究部总监肖小平分析，7月初央行再次加息，实际房贷利率创十年新高，7月11日起深圳实行‘按评估价征税’政策，8月份的限购扩大政策等，调控力度持续放大，令潜在置业者观望心理愈加浓烈，购买需求明显萎缩。

　　在深圳，卖方市场的情形持续已久，一方面，福田、罗湖、南山等中心区域的供给不多、价格高企，另一方面，关外价格较低但是较为偏远，两者各有其优劣，购房者的选择相对被动。在卖方市场持续，购房者往往相对弱势。

　　三季度的成交价格方面出现了自2009年以来的首次下跌，根据世华地产成交系统数据统计，三季度深圳二手住宅成交均价为16396元/平方米，环比降4.09%。综合其过往数据即可发现，这是深圳二手房价自2009年以来的首次明显下跌。

　　中原地产市场研究部最新的研究周报认为，在周期内，新房成交上升，二手房恢复节前水平，但是市场僵局仍在延续，而价格则出现结构性调整，未来成交大幅反弹的空间不大，价格将会进一步下跌。其观点认为，二手价格现结构性调整，买方市场价格优势显现。

　　根据需求的不同，刚需支持的中小户型成交增加，而高端物业成交比例下降，这实际上已经是2011年以来的一个成交结构发展趋势。世华数据显示，从2011年1—3季度物业成交结构来看，90平方米以下的中小户型物业成交呈上升趋势，第三季度更达到74.25%，创下近7个季度的新高。相对应的，91—120平方米、121平方米以上物业成交大幅萎缩，占比为2010年以来最低。