市、区县政府应当通过新建、收购、长期租赁等方式，多渠道筹集公租房房源。鼓励多主体建设公租房，建设公租房将有土地供应等方面的优惠。投资机构和房地产开发企业建设、持有并运营的公租房，在出租一定年限后，可由市、区县政府指定机构按照保障性住房标准回购，或经批准调整为其他性质的保障性住房。昨天发布的公租房建设管理细则，明确了以上事项。
>>筹集
可收购在建经适房
公租房房源可以通过新建、收购或长期租赁方式实现。北京今年的目标是，年内配租达到1万套，开工收购6万套。从《通知》中可看出，政府正多方吸纳资源，多方筹集公租房房源。
新建公租房采取集中建设和配建相结合的方式。通知规定，市、区县政府所属机构集中建设的公租房项目用地，采用划拨方式供应，可采取委托代建、项目管理等多种方式组织建设。配建公共租赁住房项目，市、区县政府有关部门应当确定配建比例、建设套型、回购价格、回购单位和开竣工时间等具体要求，并在土地供应有关文件中予以明确。
可收购的房源类型也有所增加。通知规定，市、区县政府在满足配售房源需求时，可由指定机构收购在建但尚未配售的经济适用住房、限价商品住房作为公共租赁住房。定向安置住房用于安置后仍有剩余的，由市、区县政府指定机构，按照市有关部门审定的价格收购后作为公共租赁住房。新建普通商品住房及社会存量房源，也可作为公租房收购房源。
此外，通知中明确，可从定向安置住房和商品住房等房屋中，长期租赁部分价位、区域适当的房源，配租给公租房申请家庭。
>>自建
产业园配建公租房
政府鼓励产业园区、社会单位、投资机构和房地产企业参与公租房建设。
“产业园区或者企业，也有一定的职责让自己的员工有房住。”市住建委相关负责人表示，产业园区管理机构或者所属企业应当按照统一规划，采取集中建设和配建相结合的方式建设公共租赁住房，土地可采取协议租赁（出让）方式供应。产业园区规划的配套居住用地应当用于配建公共租赁住房。
社会单位比如事业单位、报社等，在符合规划条件的基础上，可以利用自用国有土地建设公租房并持有、运营，土地可采取协议租赁（出让）方式供应。对实施产业结构调整后腾出的厂房、工业用房等房屋，可依照规划按照公租房建设标准，改建为公租房。
在目前国土部门的土地供应中，市国土部门可供应单独的公租房建设用地，或在普通商品住房土地使用权招标拍卖挂牌合同中，要求配建一定比例的公共租赁住房，由投资机构和房地产开发企业投资建设、持有和运营，土地采取租赁或出让方式供应，并按照政府规定的租金标准，面向取得公租房备案资格的家庭配租。
通知中明确，投资机构和房地产开发企业建设、持有并运营的公租房，在出租一定年限后，可由政府按照保障性住房标准回购，或经市政府批准调整为限价房、经适房等其他性质的保障性住房。
>>配套
租金补贴细则将发布
为配合《通知》顺利实施，在《通知》制定过程中，结合工作实践，市住建委、市国土局、市地税局等部门已制定并下发实施了5个配套文件，包括公租房供地意见、确定部分公共租赁住房回购价格的意见、公共租赁住房税收优惠政策实施办法、后期管理意见、中关村人才公租房建设管理办法。
此外，有关部门还研究起草了《关于北京市公共租赁住房财政性资金管理有关问题的指导意见》《北京市公共租赁住房申请、审核和配租管理办法》《北京市公共租赁住房租金制定和动态调整办法》《北京市公共租赁住房租金补贴办法》《北京市公共租赁住房合同示范文本（试行）》等5个相关配套文件，拟于近期论证后印发实施，确保公共租赁住房各项工作顺利推进。
