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最不抗跌楼盘世茂江滨花园 一年半时间房价腰斩

2011年10月20日 09:57 来源:今日早报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  被众多网友称之为“最不抗跌”楼盘的世茂江滨花园,近日有了更大的动作,单价最低下探至8700元/平方米。这样的价格,是目前下沙在售住宅项目中的最低价,也使得世茂江滨花园房价近乎“腰斩”。

  特价销售频现低价

  世茂江滨花园位于下沙沿江板块,是一个总建筑面积为70万平方米的大盘。这个“最不抗跌”楼盘,一直以来价格战不断。今年楼市调控以来,世茂江滨花园更是屡屡以特价活动的方式,频频拉低房价。

  最近的一次特价活动,更是将世茂江滨花园的最低价拉至8700元/平方米。“我们并不是降价,只是做特价促销,一共只有几十套。”售楼处工作人员向记者解释时,并不承认这是降价,而是针对特定房源的特价促销活动。而在购房者眼中,特价销售无非是降价的一块遮羞布,只要是价格跌了就是降价。

  记者了解到,近期的这次特价销售爆出的最低价为8700元/平方米,这个价格是世茂江滨花园今年以来的新低,也是今年下沙板块中售价最低的住宅。此前毗邻的金隅观澜时代、保利东湾等楼盘,也有少量特价房源推出,但最低价都在10000元/平方米上下。“8”字头的价格,目前杭州的住宅市场中并不多见,下沙也仅此一家。

  一年多时间房价腰斩

  世茂江滨花园共分三期开发建设,最早于2008年销售。翻开世茂江滨花园的历史价格,就会发现这是一个十分有趣的楼盘,价格一直是跌宕起伏。

  根据搜房网显示的历史数据,世茂江滨花园在2008年5月的均价是7958元/平方米,到了当年7月涨至9400元/平方米。2008年8月到2009年6月,世茂江滨花园的房价在这一轮调控中没有挺住,均价跌至8000元/平方米,相当于走到了2008年5月的起点价。

  而从2009年7月之后,世茂江滨花园搭上了涨价顺风车,房价一路飙升,到了2010年2月涨到了历史高点——17000元/平方米。而从2010年3月到2011年9月,世茂江滨花园的均价为13000-15000元/平方米。进入10月,世茂江滨花园的价格出现滑铁卢态势,均价一下子被拉低到10000元/平方米。迅速拉低的原因,自然就是近期推出的特价房。

  如果与2010年2月的历史高点相比,世茂江滨花园如今8700元/平方米的最低价,相当于腰斩。当然两者房源有所区别,不能单以价格做简单对比,但是世茂江滨花园的房价大幅滑落,这却是一个不争的事实。

  前期业主怨声载道

  房价下跌,客观上说这是正常的市场调节。世茂江滨花园虽然早在2008年就开盘销售,但是直到上周,据统计未售房总量尚有400多套,销售压力并不小。业内人士认为,在这样的行情下,世茂江滨花园采取特价销售的方式,赶在小区全面交付前清库,也在情理之中。

  但是如此大幅降价,自然就会引起前期业主的不满。世茂江滨花园业主论坛上,已有业主发帖《被世茂坑爹的业主,联合起来》,呼吁前期业主为维护自身权益而联合起来。这位业主称:“购买的时候就担心马上降价,世茂的销售员拍胸脯承诺,给我们开盘当天预订的客户肯定是最低折扣,保证老客户利益,以后购买的肯定不会低于我们这个折扣。如今世茂楼盘降幅之大,使多数老业主几月之内损失数十万元。这种事实表明,世茂的销售存在误导客户的行为。”

  不过也有业主保持理性,认为价格调整是正常的市场行为,但也对世茂江滨花园的开发商提出了批评意见:“世茂的开发套路就是这样,不注重业主的感受,有钱的时候拼命圈地,没钱的时候就打折、裁员,坑害广大施工单位员工和业主的利益。”

  目前,已有多位前期业主在论坛上称,当初购房时置业顾问承诺价格不会跌,要求追究开发商违约责任。但是即便业主所说属实,由于只是口头承诺,尚无法从法律上追责。但是,世茂房产的品牌形象受到损害,这是毋庸置疑的。(记者 蒋敏华)

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【编辑:张慧鑫】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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