首套房贷利率上浮 是把双刃剑

　　近期，关于多家银行提高房贷利率的新闻频见报端，比如，北京建行已上浮首套房利率至1.05～1.1倍，广州工商银行、建设银行等房贷利率每周都在调整，10月均将首次置业房贷利率上浮20%～30%。

　　其实，在几个月前，在具体实施中，首套房贷利率就略有上浮，只不过现在有了更为公开和明晰的通知。

　　楼市新观察

　　由于央行5次上调存款准备金率，且保证金纳入存款准备金收缴范围，使得各银行的流动性压力大增，额度非常紧张，因此各家银行上调首套房贷利率。

　　而且，即便是这么高的利率，也不见得立即就能放款，等待两三个月都是常见现象。这对首次置业的刚需族而言，是一个不小的“伤害”。

　　以30万元贷款20年还清，若按等额本息的还款方式算，利率上浮20%以后，就得多掏6万多元的利息。在原本房价就高的现在，高利息同样让人难以承受。

　　实行差别化住房信贷政策也是对房贷利率上浮的一个合理解释，不过，从本轮房地产调控稳定房价，打击投资性需求的目标来看，又误伤了纯属自住的刚需族，而纵观国际通行做法，大都对首置群体给予贷款低首付、低利率的支持。

　　不过，首套房贷利率上浮，也是一把双刃剑，此举让更多置业者望而却步，将抑制部分购房者需求，进而对楼市产生影响，促使楼市拐点正逐步确立，造成楼市买卖僵局的扩大化，受于资金压力，房企不得不降价促销或者疯狂打折，进而将加快楼市拐点的出现。

　　18日，国家统计局公布的三季度经济数据，多数一二线城市，今年以来的市场化的商品住宅成交量，都比去年同期有所下降，房价基本止涨。二手房价开始下拐。从当前销售情况看，今年的“银十”也或将失约，多位专家坦言，房价拐点临近。

　　毋庸置疑，楼市的冬天已经到来，但这个冬天会持续多久，还要依据政府的态度，既要政策面的持续吃紧，让楼市进行自我挤压泡沫，也要试着从根本上解决高房价的问题，比如从“土地财政”、降税费入手，快速增加保障性住房等方式出发逐步为楼市减压，而不要让首套房贷利率上浮这种方式，过度增加刚需族的负担。(记者 王亚平)