调控下房企出路：适合的产品+带头降价？

　　当日历翻过10月中旬，郑州房地产市场的重要销售节点，在今年只剩下“银十”。在限购、限贷、限价、加息、提高存款准备金率等系列调控政策打压下，“小阳春”、“红五月”、“金九”等传统销售旺季都以平淡收场。年底将至，郑州楼市将何去何从？ 本期主持 梁冰

　　周心罡 深圳泰辰置业顾问有限公司董事总经理

　　王东 竞合地产董事长

　　臧俊 河南房地产资深人士

　　庄云娟 合富辉煌(中国)河南公司副总经理

　　调控之年，楼市的需求本身并没有被调控掉，只是暂时地被压制了。对于广大房企来说，如果产品走大众的路线，迎合广大刚需一族要求的话，产品还是有出路的。外部的调控只是改变了市场，从内因上讲，购房者的购买能力比起2007年、2008年越来越强了。

　　在周心罡看来，过去十几年房地产经历了黄金时期，虽然黄金期已经过去，但中国房地产的发展还有十年的历程，房企应当调整心态好好地迎合市场，只有做出适合市场的产品，房企才会有出路。

　　楼市调控下，商业和写字楼市场一片红火，而住宅市场却显得有些无力。住宅市场中，高档住宅和别墅销量相对较好，其他产品受调控影响最深。王东这样分析当年市场形势。在他看来，CPI在往上走，房价其实是往下行的。

　　对于房企来说，资金链的紧缺直接关乎到公司经营的“生死存亡”。这样的市场下，谁带头降价，谁可能收获更多的市场。价格适当下浮，很多开发商项目还是有相对较大的利润空间，这可以解决资金问题，老百姓也能买到比较便宜的房子，政府还可以收税。因此，房价适度的下调对多方均会实现共赢。

　　谈及房价是否会跌，臧俊表示，房价反弹不可能太强烈。每个地区的表现不同，中部地区应该会更加缓和一些。对于有刚性需求的购房者来说，房子是用来自住。因此房价无论涨跌，如果有看中的合适房源，该出手的时候就出手。

　　究竟什么样的房价才合理？在臧俊看来，郑州房价回归到2009年上半年才算合理。具体价格应在5000多元。这样的价位，比较符合城市定位。只有老百姓能买得起房，开发商才能够盈利。至于商铺的价格，在他看来，高出住宅30%算比较合理。

　　庄云娟认为，虽然调控一波接着一波，但郑州楼市仍会火热。因为郑州是一个刚性需求非常旺盛的城市，只要房价还在老百姓承受的范围之内，需求量的旺盛仍会造就郑州楼市的辉煌。

　　然而，由于调控的层层加码，资金链的紧张让许多房企面临“生死抉择” ，所以今年的“金九银十”有着独立的特性。那就是，开发商们在价格上制定得都比较合理，比较保守，以价格优势吸引刚需置业。