楼市“买卖博弈”：开发商推盘左右为难

　　开发商眼中的“金九银十”得益于曾经的“卖方市场”，在购房人别无选择或竞争激烈的环境下，倾斜棋盘上的“买卖博弈”谈何容易？而当调控到来，购房资格被卡死，既没有“不买不行”的刚需，也没有“你不买别人买”的竞争，楼市的博弈才算真的到来。此时的“银十”仅仅变成了一个符号，开发商与购房人都在试探对方的底线，权衡利弊、懂得妥协才能真正胜出。

　　购房人心态

　　投资京城外，伺机杀回京

　　采访对象：陈女士

　　年 龄：54岁

　　户口所在地：北京

　　现有房屋数量：2套

　　手中资金：40万元

　　欲购项目：总价低，有升值潜力

　　欲购区域：北京周边

　　购房理由：投资

　　“我现在就是想买房，因为房价一定还会涨的。北京限购出台，并不意味着房价就会跌到底。”周女士坦言自己不是专业炒房人，但从2002年开始“倒腾”房子到现在，已经让她在南三环附近有了一套200多平方米和一套100多平方米的房子。“限购政策确实让北京房价平稳下来，但只要限购政策略微放松，房价肯定还会上涨。”

　　周女士表示，目前北京周边的房子不限购，因此买房投资还有空间。她从2010年起，已经把目标放在了北京周边市场，先后共买了两套100平方米左右的房屋。但在她看来，外地房地产升值速度太慢，远不如北京房价升值速度快。因此，周女士依旧把目光放到了北京五环周边。

　　周女士说，自己刚刚在8月底以5600元/平方米出售了外地的两套房子，用这笔钱在十一期间购买了金色漫香郡的一套小户型。目前，周女士手中还有40万元，如果限购政策依旧没有放松，自己仍会采取在不限购城市买房，等待升值后出售购买北京住房。

　　房价已下跌，赶紧买一套

　　采访对象：黄先生

　　年 龄：35岁

　　户口所在地：湖南

　　现有房屋数量：1套

　　手中资金：50万元

　　欲购项目：100平方米至120平方米两居至三居现房

　　欲购区域：北京周边

　　购房理由：自住+投资

　　“现在房价已经下跌了，所以抓紧机会买一套。”对于自己买房目的，黄先生表示兼顾自住及投资，他已经看中了北京奥林匹克花园的一套120平方米三居现房。

　　“买现房最主要是能够立即入住和尽早还贷。”黄先生表示，自己工作已经稳定，手头有一定的资金，早些买房，早点将房贷还清。“我在通州区还有一套90平方米的两居，如果把这套房出租，每月最少能帮我减轻近3000元的还贷压力。”

　　他坦言：“目前房租不断上涨，而新房价格下滑，正好满足了我的购房需求。”

　　问及购房后是否会担心房价继续下跌时，黄先生表示，购房是以自住为重点，投资的回报主要来自老房出租。“政策持续调控，可能会让房价继续下滑，但更可能让越来越多的人持续观望而选择租房，因此房租上涨的空间应该还有。而新房是自住，即便房价跌了，对我的影响不大。但房租上涨，却能让我加快还清房贷，这也是政策调控给我带来的好处。”

　　调控不结束，坚决不买房

　　采访对象：徐先生

　　年 龄：55岁

　　户口所在地：北京

　　现有房屋数量：2套

　　手中资金：40万元

　　欲购项目：无

　　欲购区域：无