业内：四季度深圳二手房价将继续回落

　　“7月，是深圳二手住宅价格的年内高点，目前已下跌7个百分点，至年底，还有5%以上的跌幅，累计跌幅可达15%。”昨天，中联地产市场研究总监周庆亮公布了他的最新“研究成果”。

　　这一推测与中原地产的预计基本一致。此前，中原地产华南总经理李耀智明确表示，深圳二手房价年底前下跌15%，回到年初的水平。

　　市规划国土委数据显示，8、9月份，深圳二手住宅成交量分别为1462套和2360套，而去年月均达到10000套，跌幅达到八成以上。

　　中原地产按实际成交周期推算，深圳二手住宅成交量自去年12月以来。连续8个月环比下跌，仅3月份环比2月出现回升。成交面积从去年12月的143万平方米减至今年9月的20万平方米，跌幅为86%。

　　中联地产周庆亮介绍，深圳二手住宅成交均价在7月之后开始缓慢向下，至9月初下跌了4.8%；至目前，再跌2个百分点，跌幅累计为7%。四季度将再跌5%以上，全年跌幅在10%－15%之间。

　　据中联地产数据，10月深圳二手住宅成交量与9月基本相当。买家绝大部分为首次置业者和首次改善住房者，他们占全部购房者的93%，真正的投资客仅有7%，比年初减少8个百分点，比2009年投资火热期减少43个百分点。近期，二手住宅市场呈现放盘增加，房价下行趋势，新房供应量较大的龙岗、龙华区域这种情况尤其突出。

　　中原地产分析，国内融资环境严峻，大量开发商不得不加快降价推售，温州陷入融资危机，这将促使部分业主放盘出售；国内投资吸引力逐渐减弱，外资开始纷纷撤资；美国对华或实施人民币汇率法案，加上通货膨胀所导致的物料价格攀升，全国各地已初现工厂倒闭潮风险，将对国内出口业带来沉重打击；欧债危机越演越烈，中国经济发展难免受到牵连；房地产调控政策不会松动的预期将使得楼市陷入一段较长的低迷期。

　　中原地产称，近期，二手住宅客源量明显减少，市场呈现出浓厚的观望情绪，成交清淡。受新房市场降价潮以及外围因素不明朗等影响，未来深圳二手住宅的成交量将持续低迷。伴随调控深入，业主调低报价的比例有所增加。面对货币紧缩、国内外经济形势不明朗和新房市场降价潮，预计二手住宅价格将进入降价周期。(记者 谭建伟)