“中国90%以上的黑檀木集中在星河湾，只为保证星河湾的品质感”；时至今日，星河湾的诸多宣传口号犹然在耳，但其贩卖的“上流生活”正在贬值：记者获悉，本周开始，闵行星河湾1号楼与2号楼本周起售价大幅下调20%，最低报价仅为3.5万元/平米。这是继鄂尔多斯项目开盘挫败之后，星河湾又一楼盘暴露出滞销现象。
当地中介告诉记者，如果折算上装修费，上述报价和同处颛桥板块的中档普通住宅相差不到万元；这意味着在去化缓慢的巨大压力下，星河湾处心积虑打造的“豪宅梦”正濒临破碎。
第二张倒下的骨牌
闵行星河湾并不是沪上首个宣布大幅度降价的豪宅。在十一黄金周接近尾声之际，上海另一个以“高调”著称的豪宅别墅项目——长泰东郊、西郊别墅各自下调售价达20%-25%。该楼盘别墅独栋售价为1100万元，降价后每栋约在750万元左右。记者调查发现，长泰别墅骤然猛跌，和其连续数月的销量“鸭蛋”有直接关系：网上房地产数据披露，该楼盘自春季以来，连续数月成交量为零，楼盘去化压力巨大。
以此类推，并不难发现星河湾降价动力，亦是源自销售压力。来自网上房地产的官方数据显示，在十月黄金周期间，“闵行星河湾”的成交量仅为1套，这无疑同鄂尔多斯项目的爆冷释放出同一信号——投资客对于星河湾的兴趣正逐渐减弱。
地产营销人士告诉记者，星河湾在沪首个楼盘——花木项目中，80%的购房者为投资客。因此，投资客的态度，很大程度上影响星河湾这类楼盘的销售业绩。“但从近况看，上海已经有多个地理位置偏僻的豪宅项目打开降价通道，星河湾不仅难以幸免，而且也不会是最后一个宣布降价的类似楼盘”。
豪宅为何成“易碎品”？
进入十月份以来，上海住宅市场并未出现放量大跌的迹象。不过在买卖双方隔空博弈的时刻，豪宅率先放下身段，呈现出猛跌的态势，确实值得唏嘘。
不过在业内人士看来，这种大幅度的下跌并不意外：
中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，过去五年，伴随地产业的快速成长，上海豪宅市场注入太多的水分：“甚至在陆家嘴滨江这样稀缺地段的豪宅，价格也已经被层层推高，严重脱离了楼盘本身的价值。”
“豪宅价格一旦失守，就会出现剧烈的跌幅；因为价值豪宅售价极高，因此购房者的损失将动辄数百万”，宋会雍说。
在上述背景下，那些地段并不占优势，更多依靠“品牌运作”树立起高端形象的“豪宅”，必然受到更大的价格压力。换言之，就是代理机构所说的“不降价就卖不动了”。
知情人士说，陆家嘴滨江和佘山这两个板块，是上海公认的豪宅区。在这两个板块之外的“豪宅”，大都面临高端人口导入这个基本问题。而这个问题又直接影响到所谓豪宅生活圈的形成。因此，许多所谓的豪宅，事实上并不能真正的销售“上流生活”。
以星河湾为例，其在上海的两个楼盘分别位于浦东花木和闵行颛桥，这两个地方并非上海的“上流生活”地段。“因此，星河湾为其楼盘围起厚厚的围墙，再在社区内建成高档生活场所，为购房者营造一个被隔离的上流生活”，闵行一位地产中介向记者这样调侃。
价格本身的注水，与一些“豪宅”本身并不牢固的基础，是上海接二连三出现豪宅猛跌现象的主要原因。
抄底还是接盘？
以星河湾280平米“中等面积房型”计算，历经本次大降价之后，购房者实际少支付的款项约为420万元。这个数字同长泰别墅情况很类似——数百万的价格震荡，一夜间就发生了。这是否意味着，现在是一个抄底的机会呢？
宋会雍并不赞成“抄底”这个说法。他表示，豪宅市场同普通住宅市场最大区别在于，支撑豪宅价格的主要因素是“信心”——在当前的市场格局下，投资者难言恢复信心，豪宅价格的走势仍难预料。
在另一个层面，动辄百万的大降价也将增加投资者的观望情绪，这也使得开发商试图“以价换量”的打算落空：长期从事陆家嘴地区二手豪宅交易的中介刘强(化名)表示，今年一季度以来，滨江都出现愿意调价5%至10%的豪宅投资客，但越是调价，越是难买。
“如果说抄底，那么滨江二手豪宅的交易应该趋于活跃，但事实却恰恰相反”。
而同滨江地区的豪宅相比，降价之后的星河湾面临更大的问题：由于其早期投资客是来自广州、北京、山西、鄂尔多斯，上海本地的购房者极少。
“在豪宅市场不景气的环境下，要继续在那些地区寻找到接盘人已经很难，而上海本地的豪宅购买人群，对花木和闵行这两个板块的认可度不大，因此星河湾以价换量的成效还有待观察”，业内人士说。
不过可以肯定的是，对于闵行星河湾早期众多的购房者而言，高达数百万的投资亏损，已成无法回避残酷现实。（记者 王若宇）
