合肥楼市：“银十”尾声开发商终于放价

　　“金九银十”已接近尾声，从市场反馈情况来看，住宅销量并未迎来开发商期待的反弹。面对资金短缺的压力，开发商开始坐不住了，合肥部分现房甚至直降1000元，新开楼盘也纷纷推出各种特价房，各种上万元的优惠活动也是层出不穷。

　　开发商放价低价盘热销

　　合肥房地产交易网的数据显示，在刚刚过去的10月份第三周，合肥市住宅市场共成交1217套，虽然单天成交量尚能保持稳定，但在房价方面却出现缓慢下滑的趋势，住宅均价为6392元/平米，与10月第二周相比再次减少72.5元/平米。

　　房子销量大不如去年，又受信贷方面的压力，开发商在“银十”尾巴终于坐不住了，开始放价。10月中旬临泉东路某新开楼盘，花园洋房均价仅为5800/㎡，最低价达到3000元/㎡，现场还有8000-12000元购房优惠券。而在经开区明珠广场的某现房楼盘，去年均价6700元/㎡，今年则只要5700/㎡。

　　降价的效果也是显而易见的。从22日、23日、24日的合肥住宅备案情况来看，瑶海区低价楼盘备受购房者青睐，坐稳销售冠军。业内人士分析，开发商之所以熬到现在才开始放价，也是逼不得已。“一方面，如果陡然降价，已买过房子的客户肯定有意见。另一方面他们此前对楼市回暖还抱有很大希望。如今看到销量大幅反弹无望，又面临资金回笼慢的压力，再不松手有些小房企估计就过不了冬了。”一位不愿透露姓名的房企经理则叹息：“从全国范围内看，楼市或许将迎来拐点。”

　　90后小买家能拯救楼市？

　　“领完毕业证再拿房产证”，这句话成了时下的流行语。它的现实版正在合肥上演。从时下各个楼盘备案的数据来看，90后小买家已经在购房大军中渐渐上位。

　　“周末，不少家长带着孩子来看房子，一问都是刚毕业的90后。”蒙城北路某楼盘销售经理陈小姐称，从上月开盘，大概有二三十个“90后”小房主在他们这买房。记者调查发现，不仅刚毕业的“90后”，一些尚在读大学的“90后”也加入了购房大军。

　　“女儿在外地上大学，反正以后要回合肥工作，现在房价也还没涨，就趁着现在房价还可以的时候，先买一套放在那也不会贬值。”在北一环某新开楼盘，徐女士正在为女儿挑选着房子。在合肥某国企工作的郭某今年才毕业，也是个“90”后，他最近每逢周末就跑各大楼盘，“家里面支持首付，自己还房贷，先在合肥安个家再说。”他的话代表了毕业一族的心声。

　　记者调查发现，大部分90后都属于“被动买房”。“家里催着要先买个房子，首付也都是家里出的，以后每月2000多的房贷我很担心。”专家提醒，对于贷款购房，90后并不能完全负担贷款的压力，父母在包办的时候应该慎重考虑。(记者 吕珂)