记者注意到，由于花半里和锦绣御园都位于龙华片区的北侧，距离观澜片区并不远。而此前观澜片区的招商观园项目以1.2万元/平方米的价格入市获得良好的销售业绩，说明购房者普遍认可这一价格，而这也就解释了为何花半里此前的销售业绩不佳，价格降至1.3万元/平方米后就可以获得购房者的认可。
而对比这一片区周边的楼盘可以发现，去年九月、十月在售的招商澜园项目当时的均价也是在12000—13000元/平方米左右，可见从去年同期到现在，龙华与观澜交界地带新房的销售均价并没有太大的涨幅，而只有价格趋近于这一价格区间的楼盘才容易获得购房者的认可。
此外，龙坂片区部分二手房价格也出现松动，此前成交均价一直在1.8万元/平方米左右的万科四季花城新近放盘的房源均价都在1.5万元/平方米左右，各大中介也力推这些房源。
布吉片区▶▶价格表面不变，实则暗降一成
在布吉片区，多个在售楼盘同样也有价格松动的迹象。记者日前再次来到位于布吉地铁大芬站附近的和谐家园看楼，发现这里虽然价格相比国庆前并没有下调，但是折扣优惠却明显增加，价格实质上也有10%左右的降幅。
今年元旦期间记者第一次到和谐家园看房时，当时这一小区的新房均价在2万元/平方米左右，不过该小区的户型普遍有比较大的赠送面积，因此实际均价并不到2万元。到今年年中时，和谐家园曾推出部分23000元/平方米均价的房源，而不久后销售均价就又回到20000元/平方米。而后，随着布吉片区佳兆业大都汇不断推出特价在14000元/平方米左右且包含精装修的商务公寓，和谐家园的价格也出现下调。
记者日前再次来到和谐家园售楼处时，有销售人员向记者透露，目前和谐家园推出61—109平方米的1—3房单位，产品仍有很高的赠送比例，61平方米户型可以扩展为3房，88平方米户型可以扩展为4房，折合后均价在15500元/平方米左右，而且附带精装修。
销售人员向记者解释，虽然公布的售价没变，但是国庆前和谐家园的购房折扣为98折上99折，而现在国庆后为93折上94折，加上赠送的面积折算后，每平方米的均价在15500元左右。如果再考虑2000元左右的精装修标准，实际每平方米的价格在13500—14000元/平方米左右。
而同样在布吉片区的信义荔山公馆荔山道，记者了解到，这一小区即将推出10号楼的105套单位，备案价格在23000元/平方米左右，与此前单位均价几乎持平，不过开发商同样加大了优惠力度，据销售人员透露将附带2500元/平方米的精装修，而此前荔山道单位是没有精装修的。
从信义荔山公馆出来路程不过5分钟的万科红则正准备推出万科红二期单位。据了解，万科红二期近期将开放样板房，样板房预计4—5个户型，主要户型有50平方米一房送一房，72—77平方米二房，89—102平方米三房二厅，总计692套房。而记者了解到，目前万科红二期的预期销售价格仍为20000元/平方米左右，与去年销售的万科红一期单位价格趋同，该项目房价近一年没有出现明显上涨。
宝安西乡片区▶▶新开盘价或比年初水平低10%
在宝安西乡片区，新盘的集中开盘让这个片区在充满火药味的同时也让人闻到了降价的味道。
在宝安碧海中心区、宝安大道与银田路交汇处、西乡沃尔玛旁，招商果岭花园正在计划于这个周末开盘，销售人员告诉记者只要拿到预售证，招商果岭就会立刻开盘。
值得比较的是，招商果岭所处的位置距离今年元旦开盘的合正汇一城和前阵子开盘的中粮鸿云都并不远。合正汇一城作为地铁西乡站的上盖商业住宅综合体，其今年元旦推出的房型均价从17000元/平方米起，户型涵盖40—120多平方米的多种户型。
合正汇一城首批单位售罄后，后期销售的大户型双拼单位的价格在18000—20000元/平方米，而非双拼的单位价格则在24000元/平方米左右。而到了9月，合正汇一城的大户型均价也有小幅调整，具体均价为非双拼单位20000—22000元/平方米，双拼单位19000—22000元/平方米，其80多平方米的2房，可改为小3房，均价约23000/平方米，并且购房可享受一次性付款97折、按揭98折优惠。
而距离招商果岭不足千米的中粮鸿云则于今年7月底开盘，当时其均价在20000元/平方米左右，这一价格也赢得了市场的认可，销售业绩良好，目前中粮鸿云仅剩少量大户型。
招商果岭的开盘价格将成为市场走势的风向标。目前，招商果岭还未开盘，其官方的价格也未出现，不过记者从销售人员打听到，其主力89平方米三房户型预期价格在18000元/平方米左右，而这一户型还包含2000元/平方米的精装修，除去精装修部分的价格后，招商果岭预期价格或比3个月前开盘的中粮鸿云低20%左右，与年初开盘的合正汇一城相比也有10%以上的降幅。(统筹：曲广宁 撰文：曲广宁 苏妮)
