中国青年报：谁来保障房产商的“降价权”

　　因开发商大幅度降价，近日，上海市嘉定区两个楼盘的愤怒业主将售楼处团团包围，讨要说法。售楼处内被砸得一片狼藉，业主们认为开发商降价让他们先前购买的房产大幅贬值，这是“赤裸裸的欺诈行为”。(10月24日上海《青年报》)

　　业主们的心情可以理解，但这种“维权”方式有些欠妥。比如一个人到商场买了一件衣服，几天后去看，衣服打折了，他能要求商家赔偿差价吗？今年2月，iPad全球降价，难道之前购买iPad的人都该去找苹果公司打官司？按照业主们的逻辑推导下去，任何商品都只能不断涨价而不能降价。

　　房价只能上涨不能下跌，否则就侵害了已购房者的权益，就是“赤裸裸的欺诈行为”，如果这个逻辑成立，政府还调控房价干什么，任其疯涨便是。这些业主的心态就像挤公交车，在站台时，就拼命往上挤，一旦挤上车，就希望车子赶快开走。业主们当初没买房时肯定也希望房价下降，一旦买了房，便希望房价大涨，使其房产增值。

　　毫无疑问，买房就像购买其他商品一样，只要开发商明码标价、合法销售，之后无论涨价还是降价都不是价格欺诈行为。买房既是满足居住需求，也是一种投资行为，投资有风险，入市须谨慎，股市、期市如此，楼市亦然。买房之后房价上涨，那你就赚了，此时你不会把收益还给开发商；同理，买房之后房价下跌，那你就亏了，此时你也不能要求开发商补给你差价，或者要求他不降价，当然如果买房时与开发商有特殊约定的除外。

　　收益自持，风险自担，这是市场经济活动的公平性所在，你不可能只要收益而不担风险。

　　如果是购房自住，房价涨跌所导致的房产增值或贬值，并没有太大的实际意义，但对于那些想要换房或是买房投资的人，意义就不同了。

　　开发商降价遭到业主的围攻和索赔，这种事情不是第一次发生，也并非上海仅有。这个问题应当引起有关部门的重视，保证开发商合理合法的“降价自主权”，也应该成为楼市调控的一部分。(晏扬)