“已经不着急了，政府说从无到有、先租后买、先小后大，我们听政府的。”这句话，出自一个“80后”之口。
2002年毕业时，湖南人小安留在了北京，开始在蓝岛附近的一个销售公司里打工。这几年，眼看着北京的商品房价格一路上涨，他和不少北京同事一样，心里有点着急。
不过，最近小安心情格外好。不久前，本市发布了《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》，在京稳定工作一定年限后也将可以申请公租房。这让他喜出望外，开始四处打听朝阳区的具体政策。小安说，是保障房让他吃了颗定心丸。
市住保办统计数据显示，截至目前，全市累计落实公共租赁住房项目98个，共计10.3万套，年内将实现配租1万户以上。在“十二五”开局之年的前10个月里，本市就已经完成了建设、收购公租房5年目标的34%，“随着政策的逐步落实，会有更多人群享受到住房保障体系带来的福利，实现住有所居的梦想。”市住保办相关负责人说。
年底前开工将达23万套
没有鸣锣打鼓，没有礼炮齐鸣。9月30日，位于丰台区郭公庄车辆段项目二期开工了。这块地的体量仅3万多平方米，三分之二用来配建保障房。
从8月25日到9月30日，仅一个月零五天。这个项目就完成了从拿地到开工的蜕变。在这块整装待发的土地上，将有数千个家庭实现“住有所居”的愿望。
速度，源于制度保证。
本市此前发布的加快保障房建设通知明确要求，商品房项目配建的保障房，承建单位必须保证保障房竣工时间和建筑方案，不能低于商品房项目。这就确保了商品房和保障房同时开工、同时竣工。
除了施工方全力以赴，本市各相关部门也加班加点，开足了马力。
“今年前8个月，我们已经完成了109项设计方案审查，建筑面积约1567万平方米，涉及保障性住房18.86万套。”市规划委用地处相关负责人说。这意味着几乎每两天就要审出一个项目设计方案，近期更是加快到平均一天完成一个项目的审查。
项目规划好了，接下来就得落实项目用地。今年本市按照1∶1.3的比例落实地块，保障性住房地块供应量达到1600公顷，比原计划超出近30%。
据统计，9月底前本市已经完成了21.8万套保障性住房的开工任务，近期还将再开工1.2万套，年底前开工总数将达到23万套，超额完成国家要求的20万套任务，超额率达15%。
细化品类满足不同需求
青年公租房中有客厅，两间卧室可以分别通向厨房和阳台，各不干扰；老年人公租房楼里配了图书馆、棋牌室、理发室和医务所，每个房间都设置了应急按钮……
9月下旬，常营公租房项目正式开工。到了2014年，一座“L”形的楼，将为两种截然不同的保障群体提供各具特点的公租房。
为不同的人群，设计不同的户型和装修。今年以来，本市规划、住保部门不仅对完成保障房的数量进行了细化，还尽量保证照顾到每个被保障类型家庭的需求。
《北京市保障性住房规划建设设计指导性图集》制定者之一、清华大学教授周燕珉介绍说，虽然保障房户型面积已经确定，但本市将针对不同人群设计不同的保障房装修菜单，采用模块化装修。
周燕珉举例说，一些保障房专门在卫生间洗手池下，设计了可拆卸隔板的储物柜，如果拆掉底板和门，残疾人坐轮椅就能直接到洗手池边自行洗漱，腿脚不会撞到储物柜上。而给老年人或者残障人士设计的保障房，将在装修环节取消卫生间、阳台的门槛和高度差，卫生间设计为推拉门，使轮椅畅行无阻。
人才公租房、青年老年公租房、经适房、回迁房、定向安置房，本市保障型住房的品类还将不断增加。
多方资金力挺保障房项目
建设保障房资金从哪来？如何保证资金链坚持稳健？政府有着一本细账。
截至目前，市财政部门已安排保障性安居工程专项资金113.97亿元，包括中央补助专项资金7.97亿元，地方政府债券6亿元，廉租住房(公共租赁住房)专项资金100亿元。
在未来的两个月中，北京市保障性住房建设投资中心将再筹集150亿元，使得投资中心整体到位资金达到205亿元。
去年一年，本市用于支持保障房建设的公积金贷款总额为150.41亿元，目前已发放贷款35.24亿元；拟于近期发放的项目6个，金额42.72亿元；剩余72.45亿元贷款，拟在四季度前全部发放。
另外，本市拟安排500亿元私募债用于保障房建设，目前相关发行主体已基本落实私募债支持项目。同时，政府还在积极争取社保基金进入本市保障房领域；争取发行房地产投资信托基金，为公租房建设获得长期、稳定、低成本的运营资金。
